国有划拨安置地是否可以买卖

来源:邵阳网整理 2022/1/4 0:00:00 14 人看过
我国所制定的土地制度是土地承包责任制,也就是说土地的所有权并不是归属于土地的承包者, 土地承包者所拥有的只是土地的使用权, 土地的所有权只能归属于国家, 所以国家也可以将一部分土地根据情况划归给需要的部门或者个人,那么国有划拨安置地是否可以买卖?小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

国有划拨安置地可不可以买卖

拆迁安置房能否进行买卖是不能一概而论的。

如果有拆迁安置房即属于小产权房,土地属于集体的土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市进行交易的。

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。

其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。

买卖安置房的风险

1、政策因素

拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人,但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

2、价格因素

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,价格不断的上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,并要求增加安置款,最终导致拆迁户与开发商的矛盾加剧闹上法庭。

3、人的因素

共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

实际上从以上分析,我们可以看出在我国国家划拨的安置土地是否可以进行买卖,需要根据具体的情况来进行分析,但是由于完全产权的安置土地应该是可以进行买卖的,同时各地的政策有各有不同建议可以联系律师进行咨询,也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
国家刑事赔偿一年标准
没有结婚房产证能写两个人名字吗
公司名称变更后资质还有效吗
特邀律师:
罗小云律师

罗小云律师简介:湖南远达律师事务所副主任律师。2011年3月被隆回县人民政府、隆回县委评为“二0一0年全县法律援助工作先进个人”;2013年3月被隆回县司法局评为“二0一二年度优秀律师”;2016年3月被隆回县司法局评为“二0一五年度优秀律师”;1977年8月生,邵阳市隆回县人。2001年湘潭大学法学院毕业,2006年通过司法资格考试,2007年取得司法部A级法律职业资格。专职从事律师工作13年以上:具有扎实、精深的专业功底,独特的办案思路和丰富的执业经验,擅长处理各种专业法律事务;更是有强烈的责任心和职业操守;具有很强的案件实务操作能力,工作作风严谨务实,多次赢得了当事人的信任和好评。本律师工作理念:不畏权势,仗义执言,以事实为依据、以法律为准绳,依法维护当事人的合法权益。本律师擅长办理:刑事辩护、民事侵权、交通事故、债权债务、婚姻家庭纠纷等相关诉讼业务,微信手机号:15115955866。湖南远达律师事务所被湖南省司法厅、湖南省律师协会评为“2008—2011年度湖南省优秀律师事务所”、“邵阳市2016年度优秀律师事务所”、“邵阳市2017年度优秀律师事务所”、“隆回县2017年、2018年度优秀律师事务所”。

  • 划拨土地需要交的费用有哪些

    划拨土地需要交的费用有哪些

    2022-01-0413人看过

    随着社会的发展,人们生活的进步,在日常生活中,我们都知道土地是归国家所有的,对此我们只有土地的使用权。那么在土地的使用权的获得上面就会涉及到土地的划拨,对此很多人都不是非常了解,特别是在其需要交的费用上,下面小编为大家介绍一下。划拨土

  • 划拨土地赠与他人需要哪些手续

    划拨土地赠与他人需要哪些手续

    2022-01-0412人看过

    不知道大家对划拨土地有没有了解,其实划拨土地使用权就是指土地使用者,通过除了出让土地使用权以外的其他各种方式,依法来取得的国有土地使用权。划拨土地是可以赠与他人的,但是划拨土地赠与他人要办什么手续?划拨土地赠与他人在哪办理?下面就和小

  • 划拨土地出让金怎么计算

    划拨土地出让金怎么计算

    2022-01-0413人看过

    我们知道,对于划拨的土地,由于是无偿获得的,如果想要将土地使用权转让的,需要补足土地的出让金。那么,划拨土地出让金怎么计算呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。划拨土地出让金怎么计算如需将划拨土地转为出让土地,须

  • 国有划拨安置地是否可以买卖

    国有划拨安置地是否可以买卖

    2022-01-0413人看过

    我国所制定的土地制度是土地承包责任制,也就是说土地的所有权并不是归属于土地的承包者, 土地承包者所拥有的只是土地的使用权, 土地的所有权只能归属于国家, 所以国家也可以将一部分土地根据情况划归给需要的部门或者个人,那么国有划拨安置地是否可以买卖?小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 划拨土地有使用年限规定吗

    划拨土地有使用年限规定吗

    2022-01-0412人看过

    很多人对划拨土地都有疑惑,不知道到底什么是划拨土地,划拨土地是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地,接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读

  • 1

    彩礼通常系男女双方以缔结婚姻为目的,婚约一方给予对方的数额较大的金钱或价值较大的财物。婚前赠送彩礼是中国传统婚姻的习俗。...

  • 2

    近年来因分手费引发的纠纷“借贷”案件越来越多,有的属于真实的民间借贷,有的却不是。对于分手费是当今人民在社会生活中的客观...

  • 3

    平时加班费的计算方法是什么支付加班费的具体标准是:在标准工作日内安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的150%的工资...

  • 4

    1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三...

  • 5

    民法院报讯“仲裁机构调取银行代发工资记录有困难时,可凭法院签发的调查令取证。仲裁机构认定的事实,当事人无异议的,法院可直...

  • 6

    婚前财产协议男方:女方:第一条合同目的描述1.双方因相识恋爱至今,准备登记结婚,为妥善处理财产问题,避免影响婚后夫妻感情...

  • 7

    7月12日,泉州鲤城区人民法院判决了一起交通肇事罪,目前判决书已经生效,被告人周某被判处有期徒刑九个月,缓刑一年。然而,...

  • 8

    【案情回放】王某是某网络直播平台一名女主播,在平台上直播分享日常,吸引了一批粉丝,小有名气。张某是王某粉丝团成员之一,因...

  • 9

    民事上诉状上诉人(一审被告):XX住址:XX法定代表人:XX,联系电话:被上诉人(一审原告):XX住址:XXX法定代表人...