什么是价差点数

来源:邵阳网整理 2022/1/4 0:00:00 13 人看过
很多人都听说过价差这个词,也应该都知道价差的意思,那不知道大家有没有听说过价差点数这个词语呢?知不知道价差点数的意思是什么呢?又知不知道差价协议呢?知不知道房屋差价协议的内容有哪些呢?今天,小编就整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有

一、什么是价差点数

价差参数是银行在黄金买卖中为获得利润而设定的一种参数,使成交价格在买入时稍低于中间价,而卖出时稍高于中间价。

二、房屋差价协议

差价协议(范文)

甲方(出售方):

乙方(购买方):

孙金全甲、乙双方于2011年11月18日在上海签定了关于上海市松江区沪松公路2511弄966、967号1-2层房屋(以下简称‘该房屋’)的《上海市房地产买卖合同》,该房屋产权证号为:沪房地松字2011第001482号,现双方协商一致,就该买卖合同中未尽事宜达成本协议,特作如下约定:

一、甲、乙双方确认,乙方除按照买卖合同的付款协议支付购房款外,同意在购买价之外对甲方存放在该房屋内的装修进行补偿,补偿金额计人民币玖拾柒万叁仟玖佰贰拾元整(¥973920.00),乙方在过户当天支付本补偿金给甲方。

二、本补充协议如有与甲、乙双方签定的该房屋的《上海市房地产买卖合同》不符部分,以本补充协议为准。

三、甲、乙双方确认关于房屋租赁租金,交房当天按日计算将剩下租金支付给乙方。

四、本协议一式贰份,经甲、乙双方签字后立即生效。甲方、乙方各执一份。

甲方:身份证号:电话:日期:

乙方:身份证号:电话:日期:

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楼层差价的含义

所谓楼层差价是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。楼层之间价格变动具有一定规律:

楼层差价的一般统计规律表现为:相同品质情况下,总楼层数越低,相邻楼层差价越高,总楼层数越高,相邻楼层差价越低。一般而言,楼层差价由高到低的顺序是:多层——小高层——高层。

1、常见的定价方式对楼层差价的影响:了解常见的定价方式和通常的规律,可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考,保证考虑问题的周到,也可作为房地产经营策划时的参考。

2、同一楼层价格式定价:整个楼盘使用同一价格,此种情况较少见。

3、分段跳跃式定价:部分楼层之间同一价格,整个楼层分不同价格段。

4、讨口彩式定价:13、14层价格偏低,逢有数字6、8,特别是数字8的层面价格偏高。

楼层价格差异规律,相对比例关系不是主要的。对于小高层,楼盘均价高,楼层差价大;楼盘均价低,楼层差价小。对于高层,楼盘均价高,楼层差价小;楼价低,楼层差价大;但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅,楼层价差又增大。

通过上文的叙述我们可以知道,价差点数就是指银行在黄金买卖中为获得利润而设定的一种参数,使成交价格在买入时稍低于中间价,而卖出时稍高于中间价。如果您还有其他不明白的地方,我们也欢迎您到进行在线咨询。

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欧阳移和律师,1996年2月至2003年3月,在隆回县荷田法律服务所工作;2003年4月至2004年7月,在隆回县六都寨法律服务所工作,2004年7月至2006年10月,在隆回县鸭田法律服务所工作;2006年12月至2021年7月,湖南志涛律师事务所工作至今.本人从业以来,一直秉持这样的信念:作为律师,一定要坚持以宪法和法律以及律师职业道德为执业准则,以维护法律的正确实施,维护社会的公平正义,维护当事人的合法权益为自己的职业追求,以律师的视角去发现案件真相,以律师的思维去分析和判断案件,让当事人从律师的法律服务中感受到“法律的温情和力量”

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