合法转租有哪些

来源:邵阳网整理 2022/2/7 0:00:00 16 人看过
如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取房屋租赁证。关于合法转租有哪些的问题,下面小编为您详细解答。

一、合法转租有哪些

1、合法转租的情形有,获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。出租人同意转租的,转租行为才有效。

2、法律依据:《民法典》

第七百一十六条 租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十八条 租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

第七百二十四条 下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(1租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(2)租赁物权属有争议;

(3)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、房屋转租合法的条件

1、房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:

2、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

3、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。

以上内容就是相关的回答,如果需要把房子转租出去的话,那么首先要经得房屋所有权人的同意才可以的也就是房东,房东不同意这种情况自己无法进行下去,而且还可能需要承担合同中的违约条款,希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
盲僧大律师第三季预告片
不服管辖异议裁定书应该怎么办
子公司分立是否需要清算
特邀律师:
宁剑锋律师

宁剑锋律师,法学专业本科,湖南远达律师事务所律师。专注于刑事案件辩护,民商事代理和企业法律顾问。   2001年7月起开始工作,曾先后在广东南方福瑞德律师事务所,广东合邦律师事务所,广东金羊律师事务所从事法律工作。2018年3月加入湖南远达律师事务所执业,在这十九年工作期间为多家公司的法律顾问,协助和自己办理过几百个各类案件,积累了丰富的办案工作经验。本律师均以专业清晰的法律服务和及时到位的沟通,给客户以满意的结果。 曾服务的顾问单位:广州金博物流贸易集团有限公司。广东省民营企业500强,服务企业100强广州华新集团广州华新商贸有限公司。广东省美术装修设计有限公司第一公司。利颖科技股份有限公司旗下VDARTS品牌飞镖机广州名动科技公司。日本加藤SC Asia Investment株式会社注资的深圳华新创展商贸有限公司、广州穗新贸易有限公司、广州华景商贸有限公司. 广州市福莹商贸有限公司、广州市同新贸易有限公司、珠海市冠星商贸有限公司、广州市凌敏贸易有限公司、佛山市华瀛商贸有限公司,东莞市华宗贸易有限公司。执业领域:经济纠纷,婚姻家庭,,合同纠纷,劳动纠纷,房产纠纷,医疗事故,交通肇事,刑事案辩护等以及担任公司的法律顾问。 联系电话:13535222108(微信同号)。

  • 合法转租的情形有哪些

    合法转租的情形有哪些

    2022-04-2635人看过

    我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。关于合法转租的情形的问题,下面小编为您详细解答。

  • 房屋转租合同有效吗

    房屋转租合同有效吗

    2022-04-2837人看过

    房屋转租合同不一定有效。如果承租人在转租之前,已经告知了出租人,且出租人同意转租,那么房屋转租合同当然有效,当然,房屋转租合同是否有效,并不影响之前承租人、与出租人签署的租赁合同的效力。关于房屋转租合同有效吗的问题,下面小编为您详细解答。

  • 合法转租的情形

    合法转租的情形

    2022-04-2937人看过

    我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。关于合法转租的情形的问题,下面小编为您详细解答。

  • 租客未经房东同意转租转租合同是否有效

    租客未经房东同意转租转租合同是否有效

    2022-04-2736人看过

    法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。关于租客未经房东同意转租转租合同是否有效的问题,下面小编为您详细解答。

  • 转让与转租的区别

    转让与转租的区别

    2022-06-0917人看过

    转让与转租主要有以下区别:转租一般只有使用权进行转移,所有权还是在本人的手里;而转让是把自己的东西让给别人,代表了权利的转移,包括所有权、使用权等附属权利。关于 转让与转租的区别有哪些的问题,下面小编为您详细解答。