房屋转租合同有效吗

来源:邵阳网整理 2022/4/28 0:00:00 38 人看过
房屋转租合同不一定有效。如果承租人在转租之前,已经告知了出租人,且出租人同意转租,那么房屋转租合同当然有效,当然,房屋转租合同是否有效,并不影响之前承租人、与出租人签署的租赁合同的效力。关于房屋转租合同有效吗的问题,下面小编为您详细解答。

一、房屋转租合同有效吗

1、房屋转租合同不一定有效,是否有效与在转租之前,是否得到了出租人的同意有关;

2、法律依据:《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

二、租赁合同不得超过多少年

1、租赁合同不得超过二十年;

2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效;

3、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年;

4、租赁期限不低于六个月的,必须要签署租赁合同。

三、承租人、租赁人的义务是什么

1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;

2、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用;

3、承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任;

4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失;

5、出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外;

6、承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任;

7、因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

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王博律师 邵阳

湖南湘驰律师事务所副主任、合伙人。自大学期间便进入当地知名律所实习,十几年来积累了丰富的案件经验。擅长婚姻家庭纠纷。自执业以来,积累了丰富的实践经验,形成了自己独特的办案风格。坚持庭前做好调查,庭后坚持跟进,为当事人做好案件分析与案后建议。每年代理的离婚案件有相当一部分调解成功或起诉一次即成功离婚。

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