租客未经房东同意转租转租合同是否有效

来源:邵阳网整理 2022/4/27 0:00:00 37 人看过
法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。关于租客未经房东同意转租转租合同是否有效的问题,下面小编为您详细解答。

一、租客未经房东同意转租转租合同是否有效

1、法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。

2、法律依据:

《民法典》第七百一十六条:【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

《房屋租赁合同司法解释》第十六条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

二、转租未经房东同意如何处理

1、房东追认或规定期限内无异议的,转租有效;

2、房东明确表示不追认的,转租无效,承租人就转租行为承担相应的责任。

希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
律师会见通信记录能否作为证据使用
什么情况下格式合同无效
中外合资股权转让协议书书写格式是什么
特邀律师:
唐慧律师
唐慧律师 邵阳

唐慧律师,毕业于湖南文理学院,获法学学士学位,并于毕业当年通过国家司法考试。湖南方廉律师事务所执业律师,擅长各类民商事诉讼业务,尤其是合同纠纷、劳动争议、婚姻家庭、人身损害民事诉讼类案件,同时兼理各类非诉讼法律业务,撰写、修改各类非诉讼法律文书,曾为多家企业提供法律服务,处理法律事务。办案风格亲切耐心,待人以诚,立世以信,致力于通过良好的沟通为每一位当事人提供良好的法律服务。坚持对民法、劳动合同法、合同法等各类法律研究,及时更新知识储备,法律专业知识扎实。对于案件要点把握准确,擅长收集、梳理案件证据材料,办事认真负责,秉承有问题解决问题,有矛盾协调矛盾,有困难克服困难执业理念,能够充分维护当事人的合法权益。

  • 转让与转租的区别

    转让与转租的区别

    2022-06-0917人看过

    转让与转租主要有以下区别:转租一般只有使用权进行转移,所有权还是在本人的手里;而转让是把自己的东西让给别人,代表了权利的转移,包括所有权、使用权等附属权利。关于 转让与转租的区别有哪些的问题,下面小编为您详细解答。

  • 怎样才能做到合法转租

    怎样才能做到合法转租

    2022-02-0210人看过

    做到合法转租一方应当符合以下的条件:1、经过出租人同意或者可以推定出租人同意转租;2、转租的期限在承租人剩余的租赁期限范围之内。关于怎样才能做到合法转租的问题,下面小编为您详细解答。

  • 合法转租的情形

    合法转租的情形

    2022-04-2937人看过

    我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。关于合法转租的情形的问题,下面小编为您详细解答。

  • 房子转租是否需要经过房东同意

    房子转租是否需要经过房东同意

    2022-03-2937人看过

    房子转租需要经过房东同意。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的,转租合同具有法律效力,不得随意解除;关于房子转租是否需要经过房东同意的问题,下面由小编为您详细解答。

  • 房屋转租口头协议有法律效力吗

    房屋转租口头协议有法律效力吗

    2022-06-0918人看过

    房屋转租口头协议有法律效力,但当事人要有相关证据证明这一口头协议成立。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。关于房屋转租口头协议是否有法律效力的问题,下面小编为您详细解答。