房屋租赁合同纠纷如何解决

一、房屋租赁合同纠纷如何解决

1、房屋租赁合同纠纷处理方式：

（1）当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；

（2）协商不成的，可以请求基层组织调解；

（3）纠纷当事人可以直接向法院起诉；

（4）纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、房屋租赁合同包括哪些基本条款

1、双方当事人的情况：应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况

3、住房用途：是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

6、住房状况变更：承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

7、转租的约定：转租行为会影响出租人的权益，一般不允许。如果允许转租，双方应商定分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

8、违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

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