房屋租赁合同纠纷如何解决

来源:邵阳网整理 2022/6/7 0:00:00 16 人看过
房屋租赁合同纠纷处理方式:当事人协商,协商一致的按照约定的内容处理;协商不成的,可以请求基层组织调解;纠纷当事人可以直接向法院起诉;纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的,可以申请仲裁。关于房屋租赁合同纠纷如何解决股的问题,下面由小编为您详细解答。

一、房屋租赁合同纠纷如何解决

1、房屋租赁合同纠纷处理方式:

(1)当事人协商,协商一致的按照约定的内容处理;

(2)协商不成的,可以请求基层组织调解;

(3)纠纷当事人可以直接向法院起诉;

(4)纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的,可以申请仲裁。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一百八十六条,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第二百三十三条,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、房屋租赁合同包括哪些基本条款

1、双方当事人的情况:应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况:住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况

3、住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

4、租赁期限:由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。

5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。

6、住房状况变更:承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

7、转租的约定:转租行为会影响出租人的权益,一般不允许。如果允许转租,双方应商定分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

8、违约责任:在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

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