二手房签合同注意事项是什么

来源:邵阳网整理 2022/6/17 0:00:00 27 人看过
签订二手房买卖合同时,首先应当特别注意该二手房产权是否明确;其次就是要明确房屋的基本情况;然后是税费问题,二手房交易会产生相应的税费,双方当事人可以约定;还有约定好过户时间;最后需要注意删除合同中的空白部分,以免日后产生纠纷。关于二手房签合同注意事项是什么的问题,下面由小编为您详细解答。

一、二手房签合同注意事项是什么

1、购房者在签订合同之前,一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。

2、除此之外,还要亲自进行产权的确认。尤其是二手房交易,产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易中心核实产权状况,如房屋的产权和手续是否齐备、房屋是否抵押或转卖、房屋上是否还有其他的共有人等。如果房屋产权手续齐备,且房屋产权没有瑕疵,便可与卖方签订正式的购房合同。

3、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、二手房合同无效怎么办

合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。

对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:

1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

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