未取得商品房预售许可证怎么处罚

来源:邵阳网整理 2022/1/6 0:00:00 15 人看过
开发商预售房屋,需要取得预售许可证。开发未取得预售许可证就预售房屋的,房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。关于未取得商品房预售许可证怎么处罚的问题,下面由小编为你详细解答。

一、未取得商品房预售许可证怎么处罚

1、未取得商品房预售许可预售房屋的,责令开发商停止预售行为;

2、没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

3、相关法律规定:《城市房地产开发经营管理条例》

(1)第二十二条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

(2)第三十六条 违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

二、我国对商品房预售许可核准的条件有哪些规定

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;

4、房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:

①多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

②高层建筑已完成地面以下的主体工程;

5、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,未取得商品房预售许可预售房屋的,责令开发商停止预售行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

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