没经过业主大会选举成立的业主委员会合法吗

来源:邵阳网整理 2022/3/11 0:00:00 20 人看过
住在小区的时候是需要缴纳物业费的,同事对于物业费,没经过业主大会选举成立的业主委员会是不合法的。下面,小编将针对这个问题做出详细解答。希望能够解开大家的疑惑,接下来大家就跟着小编一起来看看吧。

一、没经过业主大会选举成立的业主委员会合法吗

1、没经过业主大会选举成立的业主委员会是不合法的。

2、法律规定:《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:

(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议,行使投票权;

(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

第十条:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。

但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

二、业主大会和业主委员会的关系是什么

1、业主大会是由全体业主组成的,决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。

2、当业主人数较多时,可以按比例推选业主代表,组成业主代表大会。

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织,是由业主大会从全体中选举产生,经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。

3、《物业管理条例》规定了业主委员会是业主大会的执行机构。这表明,业主委员会具体执行业主大会的许多事项。比如业主大会决定物业管理企业的选择,而物业服务合同由业主委员会签订。业主大会监督业主委员会的具体工作开展。业主委员会中委员的人选,也是由业主大会选举和更换。

业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构,是基于业主的选举和业主大会授权,执行业主大会决议的机构。所以,业主委员会是物业区域内全体业主的自治管理组织,是业主大会的执行机构,具体实施业主大会作出的规定。

没经过业主大会选举成立的业主委员会是不合法的。房屋的所有权人为业主。业主大会是由全体业主组成的,决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。如果你对于以上的内容并不是太了解,可以找专业的律师来帮助自己了解。如果您还有什么其他方面的疑问,可以在线咨询专业律师解惑。

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