地役权设立需要登记吗

一、地役权设立需要登记吗

1、地役权设立可以不需要登记，未经登记就无法对抗第三人。地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同；

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百七十二条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益；

前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地；

第三百七十四条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人；

第三百八十五条：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、地役权如何设立登记

按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利而进行的地役权设立登记。

1、地役权设立登记提交材料：

(1)、登记申请书;

(2)、申请人身份证明，申请人为为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》等身份证明;

申请人为单位的，提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料;

(3)、《房屋所有权证》;

(4)、公证后的地役权合同;

(5)、其他必要材料。

2、办事程序：

(1)、申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘;

(2)、申请人到登记大厅抵押预告登记窗口，交验证件及所需材料，办理登记受理手续;

(3)、申请人到登记大厅收费窗口缴费;

(4)、按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证明。

3、收费标准：

(1)、登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。

(2)、交易手续费：住宅3元/㎡，非住宅8元/㎡。

4、工作时限：10个工作日；

地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利；

(1)设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同；

(2)地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人；

(3)地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限；

(4)土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权；

(5)地役权的效力

地役权自地役权合同生效时设立；

土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权；

地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外；

(6)地役权的抵押：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让；

(7)地役权的变动：

需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权；

供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

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