地役权设立需要登记吗

来源:邵阳网整理 2022/4/27 0:00:00 36 人看过
地役权设立可以不需要登记,未经登记就无法对抗第三人。地役权登记实行的登记对抗主义,而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立,而不是登记之时设立。未经登记,不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请,并需要提供地役权合同。关于地役权设立需要登记吗的问题,下面小编为您详细解答。

一、地役权设立需要登记吗

1、地役权设立可以不需要登记,未经登记就无法对抗第三人。地役权登记实行的登记对抗主义,而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立,而不是登记之时设立。未经登记,不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请,并需要提供地役权合同;

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第三百七十二条:地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益;

前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地;

第三百七十四条:地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人;

第三百八十五条:已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、地役权如何设立登记

按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利而进行的地役权设立登记。

1、地役权设立登记提交材料:

(1)、登记申请书;

(2)、申请人身份证明,申请人为为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》等身份证明;

申请人为单位的,提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料;

(3)、《房屋所有权证》;

(4)、公证后的地役权合同;

(5)、其他必要材料。

2、办事程序:

(1)、申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘;

(2)、申请人到登记大厅抵押预告登记窗口,交验证件及所需材料,办理登记受理手续;

(3)、申请人到登记大厅收费窗口缴费;

(4)、按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证明。

3、收费标准:

(1)、登记费:住宅80元/件,非住宅550元/件。

(2)、交易手续费:住宅3元/㎡,非住宅8元/㎡。

4、工作时限:10个工作日;

地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利;

(1)设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权合同;

(2)地役权登记效力:当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人;

(3)地役权的期限:地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限;

(4)土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权;

(5)地役权的效力

地役权自地役权合同生效时设立;

土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经上述用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权;

地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外;

(6)地役权的抵押:地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让;

(7)地役权的变动:

需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权;

供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。

希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
套期保值的方法有哪些
土地以租代征合法吗
骗取票据承兑罪
特邀律师:
陈泽亮律师

擅长于交通事故和婚姻家庭领域

  • 地役权设立需要登记吗

    地役权设立需要登记吗

    2022-04-2735人看过

    地役权设立可以不需要登记,未经登记就无法对抗第三人。地役权登记实行的登记对抗主义,而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立,而不是登记之时设立。未经登记,不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请,并需要提供地役权合同。关于地役权设立需要登记吗的问题,下面小编为您详细解答。

  • 农村分户协议怎么写

    农村分户协议怎么写

    2022-05-1827人看过

    农村分户协议应包含以下内容:标题为分户协议;双方当事人的基本信息,如姓名、年龄、身份证号码等;关于农村分户协议怎么写的问题,下面由小编为您详细解答。

  • 农村私宅拆迁怎样补偿

    农村私宅拆迁怎样补偿

    2022-05-2533人看过

    征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。关于农村私宅拆迁怎样补偿的问题,下面由小编为你解答。

  • 哪些土地属于基本农田

    哪些土地属于基本农田

    2022-04-2533人看过

    下列土地属于基本农田:重要农产品生产基地内的耕地;有良好的水利与水土保持设施的耕地;改造的中、低产田和已建成的高标准农田;蔬菜生产基地;农业科研、教学试验田。关于哪些土地属于基本农田的问题,下面由小编为您详细解答。

  • 土地利用分类是什么意思

    土地利用分类是什么意思

    2022-04-2230人看过

    土地利用分类是为完成土地资源调查或进行统一的科学土地管理,从土地利用现状出发,根据土地利用的地域分异规律、土地用途、土地利用方式等,将一个国家或地区的土地利用情况,按照一定的层次等级体系划分为若干不同的土地利用类别。关于土地利用分类是什么意思的问题,下面由小编为您详细解答。