二手房交易应注意哪些

来源:邵阳网整理 2022/5/26 0:00:00 35 人看过
二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节,通常买卖双方都会注意前两个环节,而忽视了最后的环节,从而导致了一系列买房纠纷。关于二手房交易应注意哪些的问题,下面由小编为您详细解答。

一、二手房交易应注意哪些

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明晰无纠纷

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法,不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

11、法律依据:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让;

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房交易流程是什么

1、买卖双方交流房屋信息,包括房屋现状,房屋产权归属等。

2、签订房屋买卖合同,买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户需要;此过程需要买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。审查通过才能办理过户手续。

4、缴纳税费;交易房屋的性质不同,需要缴纳的税费也不用。

5、买卖双方交接房屋;买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。

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