违法拆迁产权调换怎么维权

来源:邵阳网整理 2022/1/4 0:00:00 13 人看过
产权调换是拆迁补偿的一种,如果要进行产权调换的,是需要征得被拆迁人同意的,并且需要双方签订协议。如果违法拆迁,是需要承担责任的。那么,违法拆迁产权调换怎么维权呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。一、违法拆迁产权

一、违法拆迁产权调换怎样维权

1、根据目前土地补偿标准争议裁决机制,由国务院裁决的案件,由省政府协调,国务院裁决。由省政府裁决的案件,向市、县人民政府协调,省政府裁决。

2、向法院起诉,通过诉讼途径解决。

3、协商解决。

二、产权调换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡。

两者相结合的补偿方式

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、拆迁补偿分类

拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。

土地性质分类

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

以前,国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权,适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》,这导致了同样是房屋征收与补偿,城镇与农村适用不同的法律法规,造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题,正在修改之中的《土地管理法》,将参照《征收条例》中确立的基本原则,国有集体土地有望实现同价同权。

使用用途分类

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

房屋用途取决于两个方面:一是土地的用途,它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途,它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋,“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别,其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同,因此拆迁补偿也有所不同,遂分开处理。

根据目前土地补偿标准争议裁决机制,由国务院裁决的案件,由省政府协调,国务院裁决。由省政府裁决的案件,向市、县人民政府协调,省政府裁决。违法拆迁产权调换的,向法院起诉,通过诉讼途径解决如有疑问,可进行律师咨询。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
虚假破产罪立案标准是哪些
离婚律师费怎么收费
食堂承包合同印花税是否需要交纳
特邀律师:
刘洋律师
刘洋律师 邵阳


       法学本科毕业,2018年通过国家统一法律职业资格考试,并开始从事法律事业。具有较强的表达与沟通能力、较强的判断能力及逻辑分析能力;熟悉各类法律文书的撰写。自从事法律工作以来,本人秉着“以事实为基础、以法律为准绳,坚定不移的维护当事人合法权益”的职业准则向委托人提供高品质的法律服务。

  • 什么是产权置换

    什么是产权置换

    2022-01-0412人看过

    随着经济的发展越来越好,很多农村房屋以及旧的城区建筑需要被拆迁。对于拆迁的房子的主人,大家都比较关注一个问题,就是房子拆迁产权置换。那么,到底什么是产权置换呢?拆迁产权置换标准又是怎样的呢?今天,小编将为大家带来对这个问题详细的解答,

  • 怎么写房屋拆迁产权置换协议

    怎么写房屋拆迁产权置换协议

    154人看过

    产权置换是房屋拆迁过程中最为常见的补偿方式,以房换房的方式也是大部分拆迁者容易接受的。拆迁房屋的时候要是开发商同意以房换房的话,还需要签订相关的协议来维护个人的权益。那么怎么写房屋拆迁产权置换协议?房屋拆迁产权置换协议范本甲方:______

  • 房屋拆迁产权置换如何查询

    房屋拆迁产权置换如何查询

    2022-01-0412人看过

    房屋拆迁的补偿方式主要是两种,一为金钱补偿,一为产权置换。相比于金钱补偿,产权置换更让拆迁者喜爱,毕竟货币是会贬值的,而房屋则会升值,这从人们热衷于买房保财产就可以看出。下面小编为你接受房屋拆迁产权置换如何查询。房屋拆迁产权置换如何查

  • 违法拆迁产权调换怎么维权

    违法拆迁产权调换怎么维权

    2022-01-0412人看过

    产权调换是拆迁补偿的一种,如果要进行产权调换的,是需要征得被拆迁人同意的,并且需要双方签订协议。如果违法拆迁,是需要承担责任的。那么,违法拆迁产权调换怎么维权呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。一、违法拆迁产权

  • 拆迁产权置换的司法解释是什么

    拆迁产权置换的司法解释是什么

    2022-01-0412人看过

    拆迁产权置换的司法解释是什么?小编为大家整理关于拆迁产权置换的司法解释的文章,希望能给大家带来一定的帮助和参考,欢迎浏览。拆迁产权置换的司法解释是什么《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第十八条征收个人住宅,被征收人符合住