农村耕地互换违法吗

来源:邵阳网整理 2022/1/4 0:00:00 13 人看过
我们知道,在取得土地承包经营权后,自己对农村土地有使用权,如果想要改变土地范围的,可以与村民互换。有的朋友就会疑惑,农村耕地互换违法吗?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

农村耕地互换违法吗

土地互换是不违法的,双方需要签订民事合同。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》,互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。

承包地互换在农村普遍存在,是一种小规模的土地承包经营权流转方式。本案所涉及的未订书面协议、未备案、改变土地用途、互换合同解除等问题,此类纠纷中几乎都会遇到。

1.承包地互换的效力

承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。国家保护承包方“依法、自愿、有偿”地进行土地承包经营权的流转,互换是经营权权利主体发生变更的土地经营权流转,只要双方当事人意思表示一致,且不损害他人利益,即为有效。实践中,村民间互换土地,极少签订书面协议,大都以口头方式进行。合同法明确在书面合同之外,也可以口头或其他方式订立合同。互换应当签订书面合同的属于管理性规范,其立法目的是鼓励、引导承包方订立书面合同以防范纠纷,不是互换合同生效的要件,也不能据此认定非书面互换合同无效。

2.承包地互换未备案问题

采取互换等方式流转的,应当报发包方备案。这一规定的立法目的在于让发包方及时了解土地承包经营权的变动情况。作为一种行政管理手段,备案的性质仅为公示,并不影响当事人的权利义务,不是合同的生效要件。当前我国农村土地互换备案制度尚不完备,以未经备案为由否定互换协议的效力,不符合农村客观实际,不利于维护正常的农村土地流转秩序。基于此,明确规定了承包方依法互换土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。

3.承包地互换后改变用途问题

严格限制农用地转为建设用地,不能改变土地所有权性质和土地的农业用途。可见,“不得改变农业用途”是法律对于流转土地的禁止性规定。改变农业用途常见的表现形式有:在承包地上建房、建窑、建坟等建设行为;在承包地上挖砂、采石、采矿、取土等破坏土壤、植被的行为。本案中被告互换土地后,前期种植水稻,后改种茶树,均为农业用途,不能认定为改变农业用途而导致互换无效。

4.承包地互换合同的解除问题

互换中,当事人往往未对互换期限进行约定,当一方提出解除互换合同时如何处理,实践中有两种观点:一种观点认为,互换合同未约定期限或约定不明,可参照合同法第二百三十二条关于“租期不明当事人可随时解除合同”的规定处理;另一种观点认为,应以土地承包合同的期限来确定互换合同的剩余期限,承包期内不得主张解除互换合同。

以上内容就是小编对“农村耕地互换违法吗”问题进行的解答,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
股权质押可否直接随债权转让
国际证券投资种类有哪些
定期租船合同有哪些法律特征
特邀律师:
王惠昌律师

多年法律实践经验,法学硕士知识积累,辅之以汉语言文学学士语言表达能力,自认为是一位综合素质较高的法律工作者,选择我既是您的明智之举,也是你我的缘分使然!

  • 农村土地互换纠纷怎么解决

    农村土地互换纠纷怎么解决

    2022-01-2634人看过

    农村土地置换的情况很多,大部分是为了方便各自的生产生活。有的写了协议,有的仅仅是口头约定,随着时间的流逝,其它一些情况的改变,不可避免的会产生一些土地置换的纠纷。该怎么办呢?接下来由的小编为大家整理了一些关于农村土地互换纠纷怎么解决及其他相关的知识,欢迎大家阅读!

  • 承包土地互换合同怎么写

    承包土地互换合同怎么写

    1人看过

    近几年农村越来越多的土地被荒废,很多认也看到了这里的商机,选择承包土地来经验项目。我国法律对承包土地互换来明确定规定,在这个过程中需要签订有效的互换合同。小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 农村土地互换口头协议有法律效力吗

    农村土地互换口头协议有法律效力吗

    2022-01-0412人看过

    依据我国土地管理法的规定,土地的所有权分为集体所有和国有两种,而农村集体土地是属于集体所有的,农村集体土地可以用于承包,那么农村土地互换口头协议有法律效力吗?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

  • 土地互换后可以要回来吗

    土地互换后可以要回来吗

    2022-01-0412人看过

    对于本村村民,在取得土地承包经营权后,可以将自己的土地与他人互换,双方需要签订协议,约定互换期限。那么,如果土地互换后可以要回来吗?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。土地互换后可以要回来吗需要视具体情况确定。接下

  • 土地互换纠纷上诉答辩状怎么写

    土地互换纠纷上诉答辩状怎么写

    2022-02-0715人看过

    虽然我国法律禁止农村土地对村集体以后的人进行转让,但集体土地是可以与本村的村民进行互换的,互换的时候双方一般会签订一份协议,避免以后出现纠纷。如果出现纠纷诉讼到法院就需要答辩状,那么土地互换纠纷上诉答辩状怎样写?下面由小编为读者进行解