农村宅基地是可以买卖的吗

来源:邵阳网整理 2022/3/28 0:00:00 37 人看过
不可以随意买卖农村宅基地。宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权不具备所有权,故不可以进行自由买卖,但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。关于农村宅基地是是否可以买卖的问题,下面由小编为您详细解答。

一、农村宅基地是可以买卖的吗

1、不可以随意买卖农村宅基地。宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权不具备所有权,故不可以进行自由买卖,但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

2、法律依据:

《农村宅基地管理办法》第八条,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。

《中华人民共和国宪法》第十条,宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、将农用地转成宅基地的手续有哪些

1、提出建房申请。

农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请,经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意,由村民委员会在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示,公示期不少于7日。

建设农民公寓式住宅的,由农村村民与村民委员会(或村集体经济组织)签订农村村民建房协议。

2、审核建房申请。

村民委员会(或村集体经济组织)将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后,报镇人民政府或街道办事处审核。

3、确定年度村民住宅用地范围。

镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请,并核定建房申请人名单送区(县级市)规划、国土房管部门备案。经镇政府或街道办事处审核同意后,由村民委员会(或村集体经济组织)向区(县级市)规划部门申请村民住宅用地,由区(县级市)规划部门根据村庄住宅规划,出具拟用地的规划意见。

4、用地预审。

使用新增建设用地的,村民委员会(或村集体经济组织)持规划部门核定的用地红线、界址坐标向区(县级市)国土房管部门申请用地预审,由区(县级市)国土房管部门出具预审意见。

5、用地报批。

村民住宅用地涉及农用地转为建设用地的,由村民委员会(或村集体经济组织)按报批规定,持规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质、矿产、林业等相关职能部门审查意见,向区(县级市)国土房管部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。

6、申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证。

希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
临沂房屋拆迁请律师要多少钱
有关组织对外地商品实行歧视性收费怎么办
安防工程施工安全
特邀律师:
邓琼泉律师

      邓琼泉律师,毕业于湘潭大学法律本科,在职(函授)中国政法大学研究生。邓琼泉律师是邵阳市的品牌律师。

      作为品牌律师,应具备以下条件:一,作为品牌律师,做事先做人,应以诚信为本。二,作为品牌律师,必需勤于和善于学习,拥有精深的法律知识,免得书到用时方恨少。三,作为品牌律师,要有丰富的办案经验和处事技巧,法律知识和现实生活是有距离的,要能够把丰富的法律知识融会贯通于办案处事过程中,这要靠日积月累。四,作为品牌律师,要有高度的敬业精神,要把客户的事胜于自己的事来办,这样客户才会对本律师放心。五,作为品牌律师,要有勤奋的工作态度,天上不会掉馅饼,一份耕耘才有一份收获。六,作为品牌律师,要有广博的人脉基础,跟法院、检察、公安等政法部门有绵密的关系,这样,办起案来才能游鱼得水,得心应手,游刃有余。

       本律师同时拥有的一个优缺点就是,为人低调,不浮夸,很务实。说它是缺点,有这种性格和作风的人给人的第一印象是没信心,没底气,没魄力。说它是优点,是经过深入交往让人觉得这人踏实放心可靠。

       本律师从业多年来办过较多大案要案,不乏经典案例。本律师现在担任邵阳蔡桥煤矿、邵阳黄雄石膏矿业、邵宏纸业、邵阳永福房产等多家企业法律顾问;积累了丰富的法律顾问经验,业务娴熟,游刃有余。

       本律师近年来注重提供精细化的法律服务,专攻刑法、婚姻法、劳动法、交通安全法、房地产法、公司法、医疗法方面的研究和实务。

       本律师曾任邵阳市劳动争议仲裁委员会仲委员和大祥区劳动争议仲裁委员会仲裁员。

       本律师的执业理念是:用行动证明一切!

       本律师个人网站:邵阳品牌律师网,www.syppls.com

       本律师手机13347391822(微信同号),qq1141847000。

  • 农村土地互换口头协议有法律效力吗

    农村土地互换口头协议有法律效力吗

    2022-01-0412人看过

    依据我国土地管理法的规定,土地的所有权分为集体所有和国有两种,而农村集体土地是属于集体所有的,农村集体土地可以用于承包,那么农村土地互换口头协议有法律效力吗?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

  • 土地互换合法吗

    土地互换合法吗

    2022-01-0413人看过

    想必大家都知道,无论是农田耕地还是住房土地,只要取得了土地承包经营权,我们对其都有土地使用权。如果想要与别人互换土地,按照法律规定,是否可以互换呢?接下来,小编就为您整理了“土地互换是否合法”的相关法律知识,欢迎阅读。土地互换合法吗土

  • 互换土地的基本条件有哪些

    互换土地的基本条件有哪些

    2022-01-0412人看过

    现在农村人很多都没有再种地,土地荒废的现象很普遍,但土地互换的现象也越来越多,那么互换土地需要哪些条件呢?法律上有何规定呢?接下来由的小编为大家整理了一些关于互换土地的基本条件有哪些及其他相关的知识,欢迎大家阅读!

  • 土地互换纠纷上诉答辩状怎么写

    土地互换纠纷上诉答辩状怎么写

    2022-02-0715人看过

    虽然我国法律禁止农村土地对村集体以后的人进行转让,但集体土地是可以与本村的村民进行互换的,互换的时候双方一般会签订一份协议,避免以后出现纠纷。如果出现纠纷诉讼到法院就需要答辩状,那么土地互换纠纷上诉答辩状怎样写?下面由小编为读者进行解

  • 土地互换后可以要回来吗

    土地互换后可以要回来吗

    2022-01-0412人看过

    对于本村村民,在取得土地承包经营权后,可以将自己的土地与他人互换,双方需要签订协议,约定互换期限。那么,如果土地互换后可以要回来吗?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。土地互换后可以要回来吗需要视具体情况确定。接下