预售商品房抵押权怎么实现

来源:邵阳网整理 2022/6/9 0:00:00 18 人看过
预售商品房抵押权的实现是债务人将该财产抵押给债权人后,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。关于预售商品房抵押权怎么实现的问题,下面由小编为您详细解答。

一、预售商品房抵押权怎么实现

1、预售商品房抵押权的实现是债务人将该财产抵押给债权人后,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

二、什么是预购商品房抵押权预告登记

通常在商品房成为现房之前,都是属于期房阶段,此时的房子不能出房产证,只有预告登记证明。如果要办贷款,就需要用到此房屋去作抵押登记手续,房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物的凭证,就是抵押权预告登记证明,用这张证明来证明此房屋是抵押给抵押权人的。如果不是贷款购房,就不应该有抵押权预告登记出现。

房屋的当事人在签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议的时候,为了能够保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。在预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,则预告登记失效。

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湖南大学刑法学研究生(全日制),被评为2009年度优秀研究生,另获得华中科技大学英语专业双学位,研究生毕业以后在邵阳市人事劳动争议仲裁院工作10年,任仲裁庭庭长,并具有企业法律顾问执业资格证、证券从业资格证。现担任邵阳市人民检察院人民监督员。

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