房屋买卖的居间合同无效的情形有哪些

来源:邵阳网整理 2022/4/26 0:00:00 35 人看过
居间合同无效的情形有:居间人无主体资格;居间合同损害他人或社会公共利益;居间合同违反法律、法规的强制性规定;居间合同是虚假的意思表示。关于房屋买卖的居间合同无效的情形有哪些的问题,下面由小编为您详细解答。

一、房屋买卖的居间合同无效的情形有哪些

1、居间合同无效的情形有:

居间人无主体资格;

居间合同损害他人或社会公共利益;

居间合同违反法律、法规的强制性规定;

居间合同是虚假的意思表示。

关于房屋买卖的居间合同无效的情形有哪些的问题,下面由小编为您详细解答。

2、法律依据:

根据《中华人民共和国民法典》的规定

第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条的规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、买期房要注意什么

1、看开发商实力

开发商的实力相信大家都能理解,于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的,而对于一些中小型和没有听说过的开发商,我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察,可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转,了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

2、意约定不动产权证书的办理时间

在期房的纠纷中,有不少是与产权证的办理有关的。根据规定,不动产的登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

3、面积要计算清楚

购买期房可能会存在购房面积与实测面积存在误差的情况。购房者可以在何种中约定“误差面积”的处理办法。例如误差率超过±0.5%,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。

4、看工地环境

施工团队的管理水品如何非常重要,购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否,这反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队,自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱,那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等,这些情况在一定程度上,也能反映出小区的质量问题。

希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
住宅室内装修禁止行为有哪些
法津顾问必须是律师吗
军人的配偶要求离婚是否一定要征得军人的同意
特邀律师:
唐慧律师
唐慧律师 邵阳

唐慧律师,毕业于湖南文理学院,获法学学士学位,并于毕业当年通过国家司法考试。湖南方廉律师事务所执业律师,擅长各类民商事诉讼业务,尤其是合同纠纷、劳动争议、婚姻家庭、人身损害民事诉讼类案件,同时兼理各类非诉讼法律业务,撰写、修改各类非诉讼法律文书,曾为多家企业提供法律服务,处理法律事务。办案风格亲切耐心,待人以诚,立世以信,致力于通过良好的沟通为每一位当事人提供良好的法律服务。坚持对民法、劳动合同法、合同法等各类法律研究,及时更新知识储备,法律专业知识扎实。对于案件要点把握准确,擅长收集、梳理案件证据材料,办事认真负责,秉承有问题解决问题,有矛盾协调矛盾,有困难克服困难执业理念,能够充分维护当事人的合法权益。

  • 分包合同无效怎么处理

    分包合同无效怎么处理

    2022-04-2433人看过

    分包合同无效的处理方式包括各方当事人按照过错承担责任、发包方依旧需要支付工程款额等。当然,具体的处理办法与导致分包合同无效的理由有关,若是因为一方在签订合同的时候,故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致合同无效,那么该过错方可能需要承担支付赔偿金的责任。关于分包合同无效怎么处理的问题,下面由小编为您详细解答。

  • 哪个是合同无效的认定机关

    哪个是合同无效的认定机关

    2022-06-1727人看过

    合同无效的认定机关是法院或仲裁机构。合同的无效会引起很多法律后果,因此合同的无效是由法院来认定的;如果合同中约定了仲裁的,那么仲裁机关也可以认定合同的效力。关于哪个是合同无效的认定机关的问题,下面由小编为您详细解答。

  • 房屋买卖合同无效保证人的责任有哪些

    房屋买卖合同无效保证人的责任有哪些

    2022-04-2837人看过

    ?房屋买卖合同无效保证人的责任应该承担相关的保证责任。关于房屋买卖合同无效保证人的责任有哪些的问题,下面由小编为您详细解答。

  • 认定合同无效的情况下该如何处理

    认定合同无效的情况下该如何处理

    2022-06-1624人看过

    认定合同无效的情况下,合同的各方当事人要返还因该合同所得的财产;不能返还或者没有必要返还的,要折价补偿给对方;有过错的,则根据自己的过错程度承担损失赔偿等相应的责任。关于认定合同无效的情况下该如何处理的问题,下面由小编为您详细解答。

  • 无效合同能赔偿损失吗

    无效合同能赔偿损失吗

    2022-04-2533人看过

    无效合同能赔偿损失。一般情况下,在合同被确认无效以后,赔偿损失责任以“补偿损失,尽可能地恢复原状”为原则,即:使无辜的当事人处于他未受到损害或损失时所处的状况。关于无效合同能赔偿损失的问题,下面由小编为您详细解答。