企业动迁评估资产总额的方法是什么

来源:邵阳网整理 2022/1/4 0:00:00 13 人看过
企业的工厂或是办公地点遇到动迁的情况,当事企业是有权向拆迁方要求赔偿,但企业跟普通的家庭不太一样,它们的资产比较多,需要好好评估计算下,那么,企业动迁评估资产总额的方法是什么?听听小编的说法。1、账面价值法账面价值是指资产负债表中股东

1、账面价值法

账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或净值,主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成,计算公式为:目标企业价值=目标公司的账面净资产。但这仅对于企业的存量资产进行计量,无法反映企业的赢利能力、成长能力和行业特点。为弥补这种缺陷,在实践中往往采用调整系数,对账面价值进行调整,变为:目标企业价值=目标公司的账面净资产×(1+调整系数)。

2、重置成本法

重置成本足指并购企业自己,重新构建一个与目标企业完全相同的企业,需要花费的成本。当然,必须要考虑到现存企业的设备贬值情况。计算公式为:目标企业价值=企业资产目前市场全新的价格-有形折旧额-无形折旧额。

以上两种方法都以企业的历史成本为依据对企业价值的评估,最重要的特点是采用了将企业的各项资产进行分别股价,再相加综合的思路,实际操作简单一行。其最致命的缺点在于将一个企业有机体割裂开来:企业不是土地、生产设备等各种生产资料的简单累加,企业价值应该是企业整体素质的体现。将某项资产脱离整体单独进行评估,其成本价格将和它所给整体带来的边际收益相差甚远。企业资产的账面价值与企业创造未来收益的能力相关性极小。因此,其评估结果实际上并不是严格意义上的企业价值,充其量只能作为价值参照,提供评估价值的底线。

企业动迁评估资产总额的方法有哪些?在企业动迁的时候可以按照相关的要求去评估资产,企业也可以请律师争取提高动迁赔偿数字。在企业动迁评估资产总额时遇到不公平的对待,想要争取权益的人可以找律师进行询问。

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