物业纠纷律师

物业纠纷律师 一、物业纠纷律师 1.我国现行法律并未赋予物业公司对于业主合同纠纷提供担保，所以不存在因为物业公司起诉了，业主拒绝履行物业服务合同而产生的纠纷。 2.物业公开作出的声明损害了业主利益是由管理公共利益造成的，如果没有约定，那么业主可以申请仲裁解决此问题。 3.根据《物权法》第62条规定，物业费用构成要件包括： (1)物业公司应当按照房屋建筑区划内物业服务人和其他相关人员的平等协商原则，给业主必需的基本物业服务与维护; (2)物业管理人应当按照规章制度的规定，依法享有物业服务许可证; (3)物业管理企业应当遵守国家有关规定及业委会的指导价格管理办法; (4)业委会负责收集物业服务事项中的相关信息，并将结论报送市政府。 市政府有关部门应当加强督促检查和处理。 4.物业公司对于业主违反物业服务合同的举证责任是否分配完毕? (1)物业服务人对业主违反物业服务合同引发的民事纠纷举证难。 业主与物业之间存在业委会、居委会三方的矛盾，但这种矛盾并非无限扩大。 业主与物业服务人之间的矛盾也往往是源自社区或者业委会的不愿意接受这些矛盾。 因此在处理此类纠纷时，应当寻求社会各界对这种纠纷的帮助。 (2)业委会、居委会三者之间存在利益冲突，比如物业管理公司侵权业主合法权益，属于正常业委会的职责范围。 (3)业委会的工作人员存在违纪违法执业行为，比如业委会干扰物业公司正常经营活动，比如不遵守规章制度，业委会领导干涉业委会正常工作，比如业委会领导违规办公会议。 5.业主与物业之间存在利益输赢，比如业主与物业之间存在利益输赢。 这里存在利益输赢是对双方来说的，比如物业公司盈是亏是赚。 如果双方都觉得这个赢是对方胜诉的前提，那就应该采取这种措施，避免对方在物业公司获悉业委会领导通知后改变原先承诺的错误操作。 二、物业纠纷的处理流程有哪些? 1、协商。 业主与物业管理公司能够就物业管理纠纷达成一致意见后，业委会可以向管理公司所在地的房管局投诉，由它们受理后进行调解处理。 如果调解过程中发现物业公司侵犯业主权益，也可以依法向当地的房管局控告，要求管理公司停止侵害，赔偿损失。 2、处理纠纷。 业主与物业之间能够就物业管理纠纷进行协商，可以请求上级部门处理。 如果调解不成，可以到当地的房管局投诉，由房管局介入进行调解处理。