民法典中按揭房要被拍卖如何处理

来源:邵阳网整理 2022/1/2 0:00:00 11 人看过
在按揭房产的时候需要每一个月按时还款,如果说房屋一直都没有还款,银行方面可能会直接向法院起诉,要求拍卖该房产的,优先偿还银行的债务。那么按揭房要被拍卖如何处理呢,小编已经整理了如下的内容供大家做法律参考。

一、民法典中按揭房要被拍卖如何处理

按揭房被拍卖会优先偿还债务,债务人应当配合。

根据《民法典》

第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

第四百一十四条 【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

二、如何认定按揭房屋权属

就按揭房屋而言,支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为,购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。在离婚案件中,有几种情形,根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属:

1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋,以按揭方式支付房款,在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

2、结婚前双方均认可以结婚为目的,共同出资购买的房屋,无论在结婚时房款是否付清,只要房屋产权在结婚后取得,均为夫妻共同财产。

3、结婚后购买房屋,无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少,只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有,即便是以一方名义签订购房合同,也可视为家事代理,认定为夫妻双方共同购房,在离婚前取得了房屋产权,房屋即为夫妻共同财产。

这两种情形,即使没有办理房屋共有权证,在房屋产权证上只登记了一方名字,在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。

按揭房要被拍卖,一般来说是优先偿还债务的债务人,在这个过程中也应当配合完成,如果拍卖之后还剩下一些钱的,就归债务人本人,不足的还需要债务人继续补偿。以上就是小编整理的回答,如有其它需求欢迎到做相关的法律咨询。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
不动产抵押合同生效后未办理抵押登记怎样处理
股东将股权质押要经过其他股东同意吗
商店充值卡能不能直接退钱
特邀律师:
朱丽红律师

朱丽红律师,专职律师

  • 拍卖人可以是个人吗

    拍卖人可以是个人吗

    2022-01-0412人看过

    在现实生活中财产拍卖的情形是非常多的,拍卖财产的时候要委托拍卖人,要成为拍卖人有一定条件的,拍卖活动是由拍卖人组织的,并且由拍卖师主持拍卖,那么拍卖人可不可以是个人?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

  • 拍卖人有权要求变更委托拍卖合同吗

    拍卖人有权要求变更委托拍卖合同吗

    2022-01-0412人看过

    依据我国相关法律的规定,拍卖是对财物折价的重要方式,而拍卖一般是通过公开竞价进行的,拍卖人可以委托他人代为拍卖物品的,那么拍卖人有没有权要求变更委托拍卖合同的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

  • 拍卖公司需要什么资质

    拍卖公司需要什么资质

    2022-03-0817人看过

    1、普通拍卖公司注册资金要求为100万以上(认缴即可);2、一名拍卖师(需要具备三年九场的拍卖纪录);3、注册地址要求为商业用房,4、拍卖公司为后置审批,需要先注册营业执照,然后再去办理普通拍卖资质。那么对于拍卖公司需要什么资质这个问题,下面就由小编为大家解答相关的内容。

  • 拍卖人是否可以指定

    拍卖人是否可以指定

    2022-01-0412人看过

    依据我国相关法律的规定,拍卖人是指组织拍卖活动的人,拍卖人只能是依照拍卖法或者公司法设立的企业法人,个人是不能成为拍卖人的,申请从事拍卖业务要满足一定条件,那么拍卖人可不可以指定的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

  • 失信被执行人财产会被拍卖吗

    失信被执行人财产会被拍卖吗

    2022-01-0412人看过

    失信被执行人名下并不是没有财产,也不是没有财产偿还的能力,但就是主动、故意的不还钱。面对失信被执行人这类的行为 ,债权人往往会非常的气愤,于是就会起诉的法院,要求拍卖他名下的财产。小编介绍了相关内容。