房东悄悄卖房租客是否有优先购买权

来源:邵阳网整理 2022/1/4 0:00:00 13 人看过
依据我国合同法的规定,进行房屋的租赁时出租人要与承租人签订租赁合同,签订租赁合同是非常重要的,而合同法规定在租赁期内,出租人出售房屋的,承租人有优先购买权,那么房东悄悄卖房租客是否有优先购买权?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

房东悄悄卖房租客有没有优先购买权

租客有优先购买权。我国《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

案例分析

案情简介:房东悄悄卖房

2010年5月1日,原告陈某与被告林某签订房屋出租协议,约定被告林某将位于××市××路某号门市房出租给原告使用,租期两年自2010年5月1日起至2012年4月30日止,约定两年租金2万元,原告已经付清该款项。2012年4月15日,原告陈某与被告林某续签房屋租赁协议,约定原告继续承租涉案房屋,租赁期5年,自2012年5月1日起至2017年4月30日止,年租金1.5万元,房租于每年5月1日前支付。2013年4月11日,原告通过邮政储蓄银行将2013年5月1日至2014年4月30日的房租1.5万元汇至被告林某账户。

2013年8月25日,二被告口头约定被告汪某购买被告林某所有的涉案房屋,被告汪某并向被告林某支付5000元定金。2013年9月5日,被告汪某又向被告林某支付购房款4万元,被告林某向被告汪某出具收条。2013年9月12日,二被告补充签订房屋买卖协议,约定:被告林某将涉案房屋卖给被告汪某,总价款为34.5万元,首付4.5万元,其中贷款15万元,剩余款项于2013年9月12日前全部付清,贷款到账过户,如被告林某再次违约则双倍赔偿,赔偿金额为19.5万元,被告汪某一切费用均由被告林某赔偿,如被告汪某反悔,已交被告林某的房款不退。同日,被告汪某向被告林某汇款15万元。2013年9月16日,原告诉至本院,请求确认其对涉案房屋具有优先购买权。

法院判决:驳回原告诉讼请求

被告林某作为房屋的所有权人出卖租赁房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知作为原告的承租人,原告享有以同等条件优先购买的权利。若第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持。

二被告达成房屋买卖意向后,被告汪某依照约定支付了定金及部分购房款、向税务部门缴纳了购房所需的税费、向评估机构交纳了评估费、并向房管部门递交了房屋所有权转移登记申请书,即二被告就涉案房屋的买卖已经进入房屋所有权变更登记程序,被告汪某为所有权变更登记作出了必要的准备并履行了其应尽的义务,应当认定为被告汪某作为善意第三人购买涉案房屋,并履行了办理房屋所有权登记的必要手续,现原告主张优先购买权,不利于市场交易的稳定,二被告签订的房屋买卖合同应当继续履行,本院对原告主张确认优先购买权的诉讼请求依法不予支持。

律师说法:租客是否有优先购买权

民法典生效之前的规定:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定:“具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”

法律赋予承租人的优先购买权,属于债权性质,该债权的行使条件并非是绝对的,而是有阶段限制的,优先购买权的行使仅能发生在买卖过程中未办理房屋过户手续前,而非房屋买卖的整个过程中。若买受人系善意且已经办理了所有权登记手续,则承租人的优先购买权丧失。本案中,被告汪某履行了办理房屋所有权登记的手续,且为善意,根据上述法律规定,租客陈某的优先购买权已经丧失。

以上知识就是小编对“房东悄悄卖房租客有没有优先购买权”问题进行的解答,承租人的优先购买权是有受制的,优先购买权的行使仅能发生在买卖过程中未办理房屋过户手续前,而非房屋买卖的整个过程中。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
评标委员会的构成是怎样的
债务人拒绝接收支付令法院怎样送达
裁定移送管辖发生在什么时候
特邀律师:
彭双雄律师

彭双雄律师,法学本科毕业,在职研究生学历。本人有八年法律工作经验,五年执业律师经验,擅长代理婚姻家庭、交通事故、劳动纠纷、债权债务、人身伤害及刑事辩护等诉讼及非诉讼案件。本律师坚定“执言只为公理、仗义不论强弱”执业信念,尽自己能力维护当事人一切合法权益。

  • 长期租房户可否申请廉租房

    长期租房户可否申请廉租房

    2022-01-0312人看过

    在我国现如今的住房政策中,有廉租房这个选项,廉租房自进入人们的视线以来,一直受到广泛关注。那么,长期租房户可否申请廉租房?下面由小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

  • 疫情减租政策是怎样的

    疫情减租政策是怎样的

    2022-02-1827人看过

    新型冠状病毒疫情对全球经济的影响是非常巨大的,而受疫情的影响,对我国餐饮、旅游等行业造成冲击是非常巨大的,很多个体是通过租赁商铺经营的,那么疫情减租政策是如何的?下面由小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 租客应不应该交物业费

    租客应不应该交物业费

    2022-01-0210人看过

    依据《民法典》的规定,进行房屋租赁时,对于是否由承租人缴纳物业管理费,法律是没有规定的。一般情况下由出租人和承租人协商确定,并且在租赁合同中载明。双方协商一致的,按合同约定支付。在实践中,在租赁期间,由承租人支付物业管理费。关于租客应不应该交物业费的其他相关问题,下面由小编为大家详细解答。

  • 民法典中子女是否享有集资房居住权

    民法典中子女是否享有集资房居住权

    2022-01-0311人看过

    集资房一般是通过单位向职工筹集资金,在相关政策优惠的情况下,由单位兴建的房屋。集资房一般是按经济适用住房进行管理的,那么民法典中子女能不能享有集资房的居住权?小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 租的房子意外失火责任怎么承担责任

    租的房子意外失火责任怎么承担责任

    2022-01-0211人看过

    房子失火之后面临着赔偿,此时房东也很担心自己会有赔偿或是其它刑事责任,房子着火后,由谁承担责任要根据具体情况分析那么,租的房子意外失火责任怎么承担责任?小编为您咨询到了相关内容如下。