房屋认购协议具有法律效益吗

来源:邵阳网整理 2022/3/20 0:00:00 29 人看过
房屋认购协议具有法律效益。房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。关于房屋认购协议是否具有法律效益的问题,下面由小编为您详细解答。

一、房屋认购协议具有法律效益吗

1、房屋认购协议具有法律效益。房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

二、房屋认购合同附件的注意事项有哪些

商品房买卖合同除主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后,容易被购房者所忽视,而被不法开发商所利用。事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。有以下几点必须提醒购房者注意:

1、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度,还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果上述内容不明确,则房屋平面图根本起不到准确指示的作用,对开发商来说也没有明确的约束。

2、无论是房屋平面图,还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准,都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容,而不应该使用概念化的词语。像 "高级""名牌""精装修"这类词语就不应该在附件中出现,而应明确,"高级"具体是什么标准、"名牌"到底是什么牌子、"精装修"要达到什么装修效果。

3、根据民事法律的"意思自治"原则,商品房买受人完全可以不受格式条款的限制,与开发商进行协商,行使合同的修改和补充权,在主合同之外,签定补充协议,以明确一些模糊概念,修正主合同中的不合理条款。

希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
用人单位有哪些告知义务
婚前协议公证费用是多少
工伤认定时间规定有多久
特邀律师:
肖志强律师

肖志强律师,毕业于湖南农业大学,毕业后从事法务、公证员助理等工作。现执业于湖南志涛律师事务所,擅长婚姻家庭,合同纠纷,交通事故,债权债务,人身损害等纠纷。服务热线:15180933605。地址:湖南省邵阳市隆回县桃洪镇巴黎新城志涛律师事务所。

  • 继承下来的房子属于二套房吗

    继承下来的房子属于二套房吗

    2022-01-0412人看过

    我国对于房屋方面的政策有很多,其中在首套房和二套房之间就有一些不同的政策规定。那么对于在继承中继承下来的房子属于二套房吗?这是大家需要了解清楚的问题,我们就要按照相关的规定进行了解。小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 儿子擅自卖房的法律效力

    儿子擅自卖房的法律效力

    2022-01-0412人看过

    小编房屋买卖十分重要,必须要经过房屋产权人的同意才能够进行买卖。那么儿子擅自卖房的有效力吗,关于儿子擅自卖房的效力的法律规定有哪些呢。下面,为宜昌律师整理了关

  • 成都二套房新政是什么

    成都二套房新政是什么

    2022-01-0412人看过

    房子的问题关系到社会多个方面,为了加强房地产市场调控工作,国家就房地产市场提出了不同地区的二套房指导政策,希望可以缓解城镇居民的住房问题,不同的地方政府积极响应,也陆续出台相关的政策,加强对房地产市场的调控。小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 房屋赠与算二套房吗

    房屋赠与算二套房吗

    2022-01-0412人看过

    在现实生活中获得房屋所有权的方式是比较多的,例如购买房屋的时候,办理了所有权登记的,就取得房屋的所有权,赠与房屋后受赠人办理产权登记的,也获得房屋所有权,那么房屋赠与算不算是二套房?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

  • 假离婚买二套房复婚后房产属于夫妻共同财产吗

    假离婚买二套房复婚后房产属于夫妻共同财产吗

    2022-03-3038人看过

    假离婚买2套房复婚后房产不属于夫妻共同财产,因为在法律层面上没有假离婚,只要双方领了离婚证,那么对方在离婚期间购买的这套房产就属于对方的个人财产,而且复婚也要建立在双方都同意的基础上,已经离婚的,对方是有权利拒绝复婚的。关于假离婚买2套房复婚后房产属于夫妻共同财产吗的问题,下面由小编为您详细解答。