开发商逾期交房应该如何维权

来源:邵阳网整理 2022/6/10 0:00:00 19 人看过
开发商逾期交房业主可以送达催告通知书,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。 关于开发商逾期交房应该如何维权的问题,下面小编为您进行详细解答。

一、开发商逾期交房应该如何维权

1、开发商逾期交房业主可以送达催告通知书,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。

2、法律依据:

《商品房销售管理办法》

第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》

第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、逾期交房的情况有哪些

在诸多商品房预售合同案件中,大部分是因开发商逾期交房引发的,开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形:

(一)开发商未取得商品房预售许可证。

主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证,致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋,但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。

(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。

主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用,而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。

(三)开发商一房二卖或多买,致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。

(四)开发商本可在合同约定的时间内交房,但因工作中发生失误,迟延通知购房者收房。

(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。

主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题,或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准,从而拒绝在合同约定的时间内收房,并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。

开发商逾期交房的行为已经构成对购房者的违约,那么开发商就应当承担违约责任。不过,在两种情况下,虽然开发商没有按照约定时间交付商品房,但实际也是可以被免责的。一种是因为不可抗力因素,导致逾期交房。而另一种则是双方之间就逾期交房有免责约定。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

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李晓琼律师,毕业于湖南师范大学法律系,法学学士,现执业于湖南白泉律师事务所,2012年通过司法考试并进入律师工作,至今已有7年法律实务经验。律师执业前曾从事过法学教学工作,有较高的理论水平和丰富的实践经验。执业以来成功代理了多起民商事诉讼案件及刑事案件,为当事人争取了最大的合法权益,赢得了当事人的信任和好评。

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