拆迁产权置换房标准

来源:邵阳网整理 2022/1/4 0:00:00 13 人看过
中国正在崛起,中国经济的发展越来越好,城镇化速度也在不断加快,并且近几年来中国不仅求快,而且追求又好又快。因此在城镇化的推动下,很多农村房屋以及旧的城区建筑需要被拆迁。那么,对于拆迁的房子的主人,大家都比较关注一个问题,就是房子拆迁产权置换

一、房子拆迁产权置换标准

对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。

对于住宅房屋,《城市房屋拆迁管理条例》规定,以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地的一般作法是,当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的,超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的,超过部分按照商品房价格结算。

二、产权置换概述

1、定义

产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估,然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换,并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下,被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销,被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。

2、分类

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。

三、房屋拆迁补偿

房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

总之,房屋拆迁产可以获得补偿方式有两种,一是货币补偿,二是产权置换。而产权置换的标准是根据房屋的市场评估价而定的,还需要考虑的就是面积、区位等。根据这些具体的房屋市场定位条件来决定产权置换的标准。以上就是小编关于“房子拆迁产权置换标准”的介绍,如果大家还有什么疑问,可以咨询网站在线专业律师们。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
酒后寻衅滋事没受伤怎么处罚
轻伤和轻微伤怎么区分
老年人可以有门票优惠吗
特邀律师:
张桃律师
张桃律师 邵阳

律师职业中,湖南嘉衡律师事务所。

  • 违法拆迁产权调换怎样维权

    违法拆迁产权调换怎样维权

    2022-01-0412人看过

    产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。那么违法拆迁产权调换怎样维权呢?小编为你解答。

  • 违法拆迁产权调换怎么维权

    违法拆迁产权调换怎么维权

    2022-01-0412人看过

    产权调换是拆迁补偿的一种,如果要进行产权调换的,是需要征得被拆迁人同意的,并且需要双方签订协议。如果违法拆迁,是需要承担责任的。那么,违法拆迁产权调换怎么维权呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。一、违法拆迁产权

  • 房屋拆迁产权置换的标准是什么

    房屋拆迁产权置换的标准是什么

    2022-01-0412人看过

    为了加大城市化的建设,对于一些老房子,或者为了建设新房的需要,可能会进行拆迁。被拆迁的居民是需要进行拆迁安置工作的,需要保障他们的住房问题。那么,房屋拆迁产权置换的标准是什么呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  • 房屋拆迁产权置换如何查询

    房屋拆迁产权置换如何查询

    2022-01-0412人看过

    房屋拆迁的补偿方式主要是两种,一为金钱补偿,一为产权置换。相比于金钱补偿,产权置换更让拆迁者喜爱,毕竟货币是会贬值的,而房屋则会升值,这从人们热衷于买房保财产就可以看出。下面小编为你接受房屋拆迁产权置换如何查询。房屋拆迁产权置换如何查

  • 房屋拆迁产权置换的合同怎么写

    房屋拆迁产权置换的合同怎么写

    154人看过

    无论是农村还是城市的房屋被征收而重新开发的话,都会涉及到赔偿内容,相比于金额补偿,产权置换的方式会让人更加容易接受。但是产权置换的时候要维护好个人的权益,签好合同是必须的。小编为你介绍房屋拆迁产权置换的合同怎么写。房屋拆迁产权置换的合