土地转让协议一方违约怎么处理

来源:邵阳网整理 2022/1/6 0:00:00 15 人看过
依据《民法典》的规定,签订土地转让协议后,一方当事人违约的,违约方要承担违约责任。转让协议有约定的,按约定承担,没有约定的,按法定方式承担。

一、土地转让协议一方违约怎么处理

土地转让协议一方违约的,另一方可以要求违约方承担违约责任,协议有约定的,按约定承担,没有约定的,按法定方式承担。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、土地使用权转让的条件

1、按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

2、按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件为规范土地使用权转让活动,土地使用权的转让还要受以下几个条件的限制:

①通过转让取得的土地使用权,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限。转让合同终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期,不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。

②土地使用权转让后,原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移。

③土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

④土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让。

⑤原行政划拨土地使用权的转让,土地转让人必须向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同,缴付土地出让金,办理土地出让登记手续后,才取得转让的合法权利,通过转让方式取得土地使用权的受理人,必须与转让人签订转让合同,并共同到土管部门办理土地使用权过户登记手续,换取土地使用证。

⑥土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权;土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要措施(如规定最高限价)来防止。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,签订土地转让协议后,一方当事人违约的,违约方要承担违约责任。转让协议有约定的,按约定承担,没有约定的,按法定方式承担。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
股东代表诉讼是以公司名义吗
借款担保书是否有效
上海律师事务所收费标准是什么
特邀律师:
王博律师
王博律师 邵阳

湖南湘驰律师事务所副主任、合伙人。自大学期间便进入当地知名律所实习,十几年来积累了丰富的案件经验。擅长婚姻家庭纠纷。自执业以来,积累了丰富的实践经验,形成了自己独特的办案风格。坚持庭前做好调查,庭后坚持跟进,为当事人做好案件分析与案后建议。每年代理的离婚案件有相当一部分调解成功或起诉一次即成功离婚。

  • 个人转让土地使用权是否合法

    个人转让土地使用权是否合法

    2022-03-2230人看过

    个人转让土地使用权合法,但转让土地使用权的时间不得超过承包年限。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权一并转让,应当依照规定办理过户登记。关于个人转让土地使用权是否合法的问题,下面由小编为您详细解答。

  • 宅基地土地使用权转让合同

    宅基地土地使用权转让合同

    2022-04-0210人看过

    宅基地土地使用权转让合同:合同双方当事人姓名和地址;宅基地土地的面积、价格和数量的具体内容;转让合同中关于违约条款的内容;转让合同中争议解决方式和附加条款内容。关于宅基地土地使用权转让合同的问题,下面由小编为您详细解答。

  • 如何办理以转让方式流转土地承包经营权手续

    如何办理以转让方式流转土地承包经营权手续

    2022-03-1826人看过

    办理以转让方式流转土地承包经营权手续是:转让方与受让方达成流转意向,报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查,经审查在乡镇土地承包流转服务中心监督下签订土地承包经营权流转合同,应向登记机构申请登记并向发包方备案。关于如何办理以转让方式流转土地承包经营权的手续的问题,下面小编为您进行详细解答。

  • 承包土地转让合法吗

    承包土地转让合法吗

    2022-04-2836人看过

    土地承包权转让是合法的,土地承包经营权转让的,当事人可以向登记机构申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。 关于承包土地转让是否合法的问题,下面由小编为您详细解答。

  • 土地转让合同个人可以签吗

    土地转让合同个人可以签吗

    2022-04-2432人看过

    个人可以签土地转让合同。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。关于土地转让合同个人可以签吗的问题,下面由小编为您详细解答。