什么是“定金”或“定金罚则”
什么是“定金”或“定金罚则”
“定金”或“定金罚则”，许多购房者并不陌生，购房者知道较多的是：交付定金的一方不履行合同的，无权要求退还定金;收受定金的一方不履行合同的，应双倍退还定金;然而，笔者在这里要着重说明的是，这是《担保法》确定的最基本的也是唯一的一种定金方式，法理上称为“违约定金”。如果把此类定金方式写入商品房，对合同双方基本上是公平的。
但问题是，目前商品房买卖中适用的定金方式不仅是这一类，用得最多、对购房者最为不利的是“立约定金”，《担保法司法解释全文》第115条的规定是：当事人约定以支付定金作为订立主的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。此所谓的“立约定金”。
事实上，《担保法司法解释全文》在《担保法》中唯一的一种担保方式即违约定金的基础上增加了三种方式，一是：立约定金，即在缔约前支付的定金，目的是以确保契约得以正式成立。见《担保法司法解释全文》第115条;二是成-约定金，即以定金的交付作为的要件，见《担保法司法解释全文》第116条;三是解约定金，即以定金作为自然解除合同的条件，见《担保法司法解释全文》第117条;此外，法律上还有一类叫作“证约定金”。不过我国《担保法》及其司法解释并未将其以立法的形式加以确认。
当心立约定金下套
买商品房，是老百姓较大的消费或投资行为，尤其是随着近两年房地产市场的持续走热，买一套房子一般都会花去一个家庭较大的积蓄。正因为如此，老百姓买房似乎也越来越谨慎。随着房地产市场的日渐成熟和购房者理性水平的提高，早几年开发商惯用一些“误导性宣传”等手段也为购房者所熟悉，较常见的防范办法是要求写入买房合同。
然而，要提醒购房者留意的是，一种更隐蔽的被开发商利用法律“合法化”的“霸王条款”正在成都的房产市场盛行，结果是购房者“有苦难言”，进退两难——这就是“定金条款”，更确切地说，是“立约定金条款”。以上就是小编为你整理的内容，如果还有什么其他的问题，欢迎在线咨询。
- 延伸阅读：
郑贴侨，男，1973年12月23日出生，中国政法大学毕业，法律专业本科学历，专职律师.律师资格证号：A20084305211548，律师执业证号：14305201010677550。郑贴侨律师对刑事辩护、民事代理、合同纠纷、侵权纠纷、物权纠纷、婚姻家庭纠纷案件具有娴熟的服务技能，尤其擅长刑事辩护、合同纠纷。对劳动仲裁、企业法律顾问、私人律师等非诉讼法律业务也有独到之处。本人做事脚踏实地，思路清晰，视野开阔。风格是实事求是，不浮夸。遭遇强权部门不亢不卑，能利用各种技巧与之周旋；碰到弱势群体敢于为其伸张正义！能抵制各种社会压力，往往能取得意想不到的效果。不满足于已取得的荣誉，给我一个机会，我会延续经典，超越经典！专长领域：刑事辩护医疗事故交通事故消费者权益工程建设房地产行政诉讼抵押担保保险常年法律顾问公司法劳动工伤合同法损害赔偿债务债权离婚继承典型案例：1、邵东郑某故意伤害案；2、双清区新华路刘某阳无罪释放案；3、邵阳县黎某无罪释放，国家赔偿损失案；4、新邵县叶某无罪释放案；5、新邵县吕尚得和第一人民医院肠梗阻医疗纠纷案；6、李某琪和中学医院麻醉剂超量获赔近130万元医疗案；7、唐某和正骨医院“右侧Ganz髋臼周围截骨术”医疗纠纷案，医生超资质手术；8、邵东国税局刘某诉邵阳市政府行政不作为案；9、代理隆回县工商街煤气爆炸案；10、代理盛源公司起诉隆回县公安局、隆回县安监局案；11、参入邵阳县涉黑案辩护；12、参入隆回县涉黑案辩护；13、参入邵东县涉黑案辩护；14、参入邵阳市小红包姚志宏案；15、绥宁县关峡杀人案；16、新邵人民医院石某亲属工伤认定案，最终认定工伤；17、代理吕某40公斤贩卖冰毒案，最终判处死缓；17、戴某租借工业界派出所出租房制毒案；18、李某良贩卖近100公斤毒品案；19、邵阳县五峰铺吕某当场收缴50公斤毒品案；20、代理公安部督办邵阳肉食品有毒案件姚某、刘某，判处缓刑，收缴肉品全部返还；21、洞口陈某诉中国路桥总公司，省高院发挥重审三次，时间长达十年，最终获胜；
-
定金与订金哪个是能退的
2022-05-1725人看过定金与订金哪个是能退的？定金不能退，订金可以退。定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。更多详细内容和小编一起来看看吧。
-
立约定金能否双倍返还
2022-01-0413人看过依据我国合同法的规定，适用定金罚则时，如果收受定金的一方不履行约定的，要双倍返还收受的定金，而我国定金的类型是比较多的，如立约定金、成约定金等，那么立约定金能否双倍返还?下面由小编为读者进行相关知识的解答。
-
签订立约定金合同要注意什么
2022-01-0412人看过在有的合同中会约定定金的而且这个定金是不能进行退还的，所以自己在约定的时候必须要详细询问清楚，那么在签订这种合同的时候要注意那些内容？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
-
签订定金合同需要注意什么
2022-01-0412人看过定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。今天小编就带大家了解一下签订定金合同时的注意事项。签订定金合同需要
-
什么是“定金”或“定金罚则”
2022-01-0412人看过在眼下的商品房交易中，购房者交了定金以后，面对开发商的“霸王合同”往往陷入两难境地：取消买房，定金就打了水漂;接受合同，又放弃了自己合理合法的权益。购房者该如何是好?下面就和小编一起来看看下面的详细内容进行了解吧。什么是“定金”或“定
