租客违约是否可以不退租金

来源:邵阳网整理 2022/6/7 0:00:00 16 人看过
可以不退租金,合同中没有约定的,需要退还租金,但租客违约的话,房东可以主张违约金。我国法律规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。关于租客违约是否可以不退租金的问题,下面小编为您详细解答。

一、租客违约是否可以不退租金

1、租客违约,合同中有约定的,可以不退租金,合同中没有约定的,需要退还租金,但租客违约的话,房东可以主张违约金。我国法律规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、法律依据:《民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、房屋租赁中租客的义务有哪些

1、交付租金承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,双方可以协议补充。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

2、合理使用、善意保管房屋承租人在租赁期间,应按照约定的方法使用房屋,并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用,致使房屋受损,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改动或增设他物,否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

3、租赁关系终止时归还房屋租赁期间届满或一方违约而致房屋租赁合同解除时,承租人负有返还房屋的义务,承租人返还房屋应符合租赁合同约定的状态,否则承租人应承担违约责任或损害赔偿责任。

综上所述,在房屋租赁过程中,租客没有履行义务缴纳租金,导致合同毁约的,作为房东,可以提出解除合同,将房屋提前收回,如合同中租客支付定金,房东可以将定金作为违约金收取。房东在签合同的时候,要注意规定好对方的违约责任和义务。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

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王博律师 邵阳

湖南湘驰律师事务所副主任、合伙人。自大学期间便进入当地知名律所实习,十几年来积累了丰富的案件经验。擅长婚姻家庭纠纷。自执业以来,积累了丰富的实践经验,形成了自己独特的办案风格。坚持庭前做好调查,庭后坚持跟进,为当事人做好案件分析与案后建议。每年代理的离婚案件有相当一部分调解成功或起诉一次即成功离婚。

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