双方可以不可以在合同中约定租赁期限为21年

来源:邵阳网整理 2022/6/1 0:00:00 10 人看过
双方不可以在合同中约定租赁期限为21年,合法的租赁期限最长是20年,当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,超过20年的部分法律不予保护。关于双方可以不可以在合同中约定租赁期限为21年的问题,下面小编为您进行详细解答。

一、双方可以不可以在合同中约定租赁期限为21年

1、双方不可以在合同中约定租赁期限为21年,合法的租赁期限最长是20年,当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,超过20年的部分法律不予保护。

2、法律依据:《民法典》

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

二、无效合同的认定条件有哪些

1、根据规定,有下列情形之一的,可认定合同或者部分合同条款无效:

(1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;

(2)恶意串通,并损害国家、集体或第三人利益的合同;

(3)合法形式掩盖非法目的的合同;

(4)损害社会公共利益的合同;

(5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同;

(6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。

(7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

2、无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。因此,主体不合格也可能导致合同无效,例如:

(1) 无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效。其例外情况是:纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认,合同当然有效。

(2)法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效;

(3) 法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,且相对人知道或应当知道其超越权限的,该合同无效。

在司法实践中,对于无效合同的认定是非常常见的,双方签订的合同必须按照自愿的原则签订,但即使这样后期也可以存在合同的相关条款违法,或者违反了相关规定的情况,这种情况下也是可以认定为合同无效的,具体情况结合实际而定。

希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其他问题可以点击下方按钮咨询或者到咨询专业律师。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
如何向法院申请承认外国离婚判决
如何认定恋爱期间双方所购房屋的权属
商品房面积有误差如何处理
特邀律师:
刘飞武律师

刘飞武,男,湖南大学法学硕士研究生。

  • 租赁合同未约定期限怎么处理

    租赁合同未约定期限怎么处理

    2022-06-1725人看过

    租赁合同未约定期限,当事人可协议补充;协商不成的,可按照合同相关条款或者交易习惯来确定;仍不能确定的,则视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同。关于租赁合同未约定期限怎么处理的问题,下面由小编为您详细解答。

  • 出租房屋无合同房租如何收取

    出租房屋无合同房租如何收取

    2022-06-019人看过

    出租房屋无合同房租应按照租赁双方口头约定的时间与方式收取。口头约定不明确且租赁期间不满一年的,在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,在每届满一年时支付;剩余期间不满一年的,在租赁期间届满时支付。关于出租房屋无合同房租如何收取的问题,下面小编为您详细解答。

  • 房屋租赁合同中转租的规定是什么

    房屋租赁合同中转租的规定是什么

    2022-06-1523人看过

    关于房屋租赁合同中转租的规定是:原租赁合同中已经约定可以转租、且原出租人同意转租的,承租人可以转租房屋;签订的新租赁合同符合承租人与次承租人双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。关于房屋租赁合同中转租的规定是什么的问题,下面小编为您详细解答。

  • 租赁期内的维修责任人是谁

    租赁期内的维修责任人是谁

    2022-05-2735人看过

    租赁期内的维修责任人一般是出租人。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。关于租赁期内的维修责任人是谁的问题,下面小编为您详细解答。

  • 如何才能修改房屋租赁合同

    如何才能修改房屋租赁合同

    2022-06-0917人看过

    只有经当事人协商一致才能修改房屋租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。关于如何才能修改房屋租赁合同的问题,下面由小编为您详细解答。