试论楼房墙体不隔音的法律处理

    2004年5月，北京张先生入住新房后，发现自家东卧室与邻户分户墙隔音效果差。2004年11月，张先生将开发商起诉至一审法院。     2006年4月29日，北京市第二中级人民法院对此案作出终审判决，法院判决开发商重建隔音差的分户墙，逾期不履行的，由出卖方每日赔偿张先生经济损失200元，直至重建并恢复原状时止；赔偿张先生5000元，给付张先生5000元检测费用等。     律师说法     房子买了，装修了，钱全花进去了，这时候你发现，房子墙壁不隔音！     开发商说，可以安装隔音墙，不过，隔音墙要白占您部分房屋使用面积！     隔音问题在发现时间上的滞后性，深刻证明了一点：到什么时候，买家都不如卖家精。     难道维不了权了？能。我国有《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88隔声标准，但问题是，要据此标准，需聘请指定的专业部门来测定噪音值，再用这结论来打官司，所付出的代价和心血，恐怕要远远超过任开发商的隔音墙白占使用面积、吃个哑巴亏的损失。     所以说，这个案例给我们最有意义的提醒，就是合同，在签订商品房买卖合同时，作为买方一定要注意有无住宅隔声条款，对自己的权益先行保护！