租的房子被法院拍卖了怎么办

来源:邵阳网整理 2022/1/1 0:00:00 10 人看过
法院拍卖承租房屋,对承租人有两种不同处理方式:如果在设立抵押权前承租的,在承租期间,房屋被法院拍卖的,不影响房屋租赁合同效力;如果房屋在抵押后出租的,租赁合同不能对抗抵押权,房屋拍卖后,房屋租赁合同同时解除。关于租的房子被法院拍卖了怎么办的问题,下面由小编为你详细解答。

一、租的房子被法院拍卖了怎么办

1、承租的房屋被人民法院拍卖的,按以下情形处理:

(1)如果房屋是在设立抵押权前承租的,在承租期间,房屋被法院拍卖的,不影响房屋租赁合同效力,承租人可以继续承租房屋;

(2)如果房屋在抵押后出租的,租赁合同不能对抗抵押权,房屋拍卖后,房屋租赁合同同时解除。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

二、租赁的房屋被拆迁了,承租人有赔偿吗

1、跟房东解除租赁协议的

在房屋拆迁时,如果承租人和房屋产权人,也就是房东达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人帮助承租人进行安置的,那么,拆迁人对房东给予补偿后,就不再给承租人补偿了。

2、跟房东还没解除租赁协议的

(1)拆迁人提供置换房屋的,房东就要跟承租人重新订立房屋租赁合同,就是跟承租人签在新提供的住处的租赁合同。

(2)承租人可以获得补偿费用有:搬迁补助费,停产停业损失费等。

3、要是承租人对补偿款不满意,可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的,要按照下面的步骤来:

(1)先看看满不满足可申请的条件

①是认为政府拆迁侵犯自身合法权益的相对人;

②有明确的拆迁人;

③有具体的复议请求和事实根据;

④属于依法可以申请行政复议的范围;

⑤相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖;

⑥符合法律法规规定的其他条件。

(2)看看在不在可申请的期限

要去申请行政复议,就要在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。

(3)可以选择的申请方式

按规定,可以书面申请,也可以口头申请。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书,口头申请的,行政复议机关会当场记录申请人相关信息。

依据《民法典》的规定,法院拍卖承租房屋,对承租人有两种不同处理方式:如果在设立抵押权前承租的,在承租期间,房屋被法院拍卖的,不影响房屋租赁合同效力;如果房屋在抵押后出租的,租赁合同不能对抗抵押权,房屋拍卖后,房屋租赁合同同时解除。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

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本人,男,生于1974年7月,法学本科学历,曾任湖南新英律师事务所党支部书记、副主任律师,现执业于湖南湘知远律师事务所,自1999年开始从事法律服务工作,忠于事实和法律,依法维护当事人的合法权利,办理了各类案件数百件,尤其擅长刑事、金融、保险、公司等诉讼业务。并担任多家政府部门和企事业单位的法律顾问。在多年的法律服务工作中重调查、重证据,认真踏实,业务水平高,办案质量和服务态度良好,多次获得省、市“优秀律师”,湖南省律师行业委员会“优秀党务工作者”、“优秀党员律师”等荣誉称号。

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