农村宅基地房屋卖了能要回来吗

来源:邵阳网整理 2022/4/3 0:00:00 12 人看过
农村宅基地房屋卖了一般不能要回来,买卖行为无效的除外。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖,应当认定有效;关于农村宅基地房屋卖了是否能要回来的问题,下面小编为您详细解答。

一、农村宅基地房屋卖了是否能要回来

1、农村宅基地房屋卖了一般不能要回来,买卖行为无效的除外。

2、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖,应当认定有效;

3、对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖,应作无效处理。

4、法律依据:

《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、农村房屋买卖应注意哪些必要程序

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

由此可见,只有在双方签署的房屋买卖合同是无效的情况下,农村房屋买卖要回才是可以的。比如村民将房屋卖给了城镇居民,这时就违背了相关政策规定,之后村民可以和对方协商将合同作废。如果对方置之不理,村民还可以通过诉讼的形式,将对方告上法庭,让法院对合同无效做出判定,这样村民就可以收回房屋了。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
什么是个人实物黄金交易业务
债务转让是否构成重大重组
公司有未完成项目能否清算
特邀律师:
林萍律师
林萍律师 邵阳

北京大学法学学士,中国法学会会员,邵阳市律师协会工会联合会委员,女工委员会委员,湖南湘驰律师事务所合伙人,具有丰富的诉讼经验,执业以来获得当事人的好评无数。尤为擅长婚姻家庭,刑事辩护,合同纠纷,人身损害,债权债务等方面的法律服务。

  • 民法典中农村建房土地交换协议有效吗

    民法典中农村建房土地交换协议有效吗

    2022-01-0614人看过

    依据《土地管理法》的规定,同一村集体的村民,可以互换宅基地的,所以本村村民之间互换宅基地,是双方真实意思表示,不违反法律强制性规定的,交换具有法律效力。

  • 村里的房子能买吗

    村里的房子能买吗

    2022-01-0715人看过

    我们都知道在开国之初经过了土地改革使得农民拥有了自己的土地,但是在现在随着农村城镇化的经济土地性质也在跟着进行变化, 而这也使得许多人对于农村的土地买卖不太了解,那么农村的房子可以进行买卖吗?小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 民法典中离婚时宅基地的房子如何处理

    民法典中离婚时宅基地的房子如何处理

    2022-01-0614人看过

    农村的房屋都是在宅基地上兴建的,而房屋作为公民重要的财产之一,如果是夫妻双方共同所有的,夫妻离婚时就需要分割房屋,那么民法典中离婚时宅基地的房子要怎样处理的?小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 农村宅基地村里盖章有效吗

    农村宅基地村里盖章有效吗

    2022-01-0715人看过

    宅基地是农村人一直在讨论的热点话题,因为中国人对家总是有着很深的向往和期待,宅基地也是一种比较特殊的住宅,宅基地买卖也会遇到很多的纠纷,那么,农村宅基地买卖村里盖章有效吗,有什么规定吗?下面由小编详细为你进行解答。

  • 集体土地还迁房如何买卖

    集体土地还迁房如何买卖

    2022-01-0513人看过

    关于集体土地还迁房如何买卖,可知还迁房是在农村集体土地上的宅基地上建的,国家允许宅基地上的房屋依法转让,但转让房屋后不能再申请使用宅基地。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。