哪些情形下无法要回购房定金

来源:邵阳网整理 2022/1/4 0:00:00 13 人看过
买房时,开发商一般都会让购房者交定金,交了定金之后购房者也会放心不少,但是有时交易失败,根据法律规定是可以退还定金的,但是有时候却退不回,那么哪些情形下无法要回购房定金呢?小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。一、哪些情形

一、哪些情形下无法要回购房定金

如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定,开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有:

1、认购书分为已决条款与未决条款,已决条款不得变更,需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分,进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。

2、一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。

3、出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》,或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的,应当双倍返还定金。

4、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商或者迟延磋商的,不适用定金罚则。

二、遇到购房定金纠纷应该怎么办

(一)符合商品房销售条件的,所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的,由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的,定金不返还。由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的,双倍返还定金。

(二)符合商品房销售条件的,所预交款项没有明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的,无论谁的原因导致未能订立商品房买卖合同的,开发商都应当向买受人返还所收费用。

(三)不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。那么,收取的费用都应当返还。

先签订商品房认购书,待楼盘开盘后再签订商品房买卖合同,这已成为商品房买卖的一个惯例。很多购房者都不知道认购书是不是商品房买卖合同,也不知道该如何认定商品房认购书,被开发商各种蒙骗。认购书最容易发生纠纷的就是定金问题,购房者要了解如何处理购房定金纠纷,或者直接请律师协助解决。

近年来,随着我国房产业的繁荣发展,所产生的购房纠纷也越来越多,很多时候这些纠纷需要通过法律的手段来解决,但是我们自己也要注意分辨。以上就是本文的全部内容了,如果您还有问题,欢迎到进行在线法律咨询。

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本人毕业于湖南师范大学法学院,2013年通过司法考试,现是湖南新英律师事务所一名专职律师

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