划拨土地没房产证怎么过户

来源:邵阳网整理 2022/1/4 0:00:00 13 人看过
在生活中,我们因为划拨而取得土地使用权,在土地上修建建筑物,在这样的情况下,划拨土地没有房产证如何过户呢?小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

划拨土地没房产证怎么过户

像经济适用房的土地性质就是划拨的,照样可以办理房屋所有权证,但是房产证上会注明该房屋土地性质为划拨。

1、划拨地上新建的房屋办理产权证:只要审批手续齐全,就可以办理产权证;

2、划拨地上原有的房屋办理权属过户:需要先将划拨地变为出让地,才能办理房屋产权过户。

划拨土地如何转为出让土地

一、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的,应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。

二、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;

工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定,在土地出让合同中约定的,不一定都是70年。

三、划拨土地补办出让手续的,出让年限自出让合同签订之日起算

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,划拨地上的房屋办理权属过户,需要先将划拨地变为出让地,才能办理房屋产权过户,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

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