合同签订后，还能不能退房？定金怎么办？

合同签订支付定金后，因自身原因退房需要向开放商承担定金罚则，即定金不予退还。但凡事有例外，如果开放商违约在先，购房人据此维权，可以要求对方赔偿。

  例如，开放商在五证不全的情况下，预售房屋。

“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。

1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。

2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。

3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。

例如，房屋主体质量不合格；

例如，开发商在约定时间内迟延交付房屋，催告后合理期限内仍未交房。（《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定）

例如，交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%的......

以上内容是在同案同判案件中相似案例的概括，不代表个人承诺。毕竟世界没有相同的一片树叶，自然也不会有完全相同的案件。如果您在房屋买卖过程中存在疑虑，可致电15330050578，王律师进行一对一咨询。