京尚拆迁律师普法：初面拆迁，知道这些很重要！

随着征地拆迁的频率越来越高、范围越来越大，人们都说拆迁是人生中的大事。有人因为拆迁“一夜暴富”，也有人因为拆迁流落街头。

那么对老百姓来说，遇到拆迁究竟应该怎样处理呢？怎样才能知道自己得到的拆迁赔偿是否合理公正呢？如果遇到不公待遇又应该怎样维护自己的权利呢？

今天就由京尚专业拆迁律师团为大家讲讲，老百姓初面拆迁一定要知道的几件事！

一 有效证件很重要！

很多被划入征地拆迁区域的老城区已经存在了几十年，最初的户主要么就是已经去世，要么就是年纪已经很大，产权证早就不知去向。在实践中有很多被拆迁人最初认为这不是什么大不了的事，但事实上，拆迁补偿建与土地房屋本身价值息息相关，在面临征收时，您必须有直接明确的证据来证明自己合法拥有这部分财产以及其价值。

在国有土地上，您的房屋需要土地使用权证、国有土地规划建设许可证以及房产证（或新的不动产权证书），而集体土地上需要土地使用权证和宅基地使用权证。

这些证件在您接收到征收拆迁通知信息时就应该及时整理好并保留图像证据。此外，在征收过程中，这些证件不能随意交付给任何人，尤其是前来就补偿协议与您进行谈判的拆迁方。在补偿条件未谈妥、补偿协议未签署的前提下，一定要自己保管好这些证件。有条件的可以在专业律师的指导下对证件进行复印并到公证处公证盖章，证明自己对私人财产的权利。

简言之，在征收拆迁过程中，证件很重要，千万不能忽视！不管是在与拆迁方谈补偿条件时，还是日后因拆迁补偿不合理无法达成一致通过法律途径维权时，权属证件都是非常重要的！

二  不要忽视评估环节

土地房产价值评估从表面上看起来就存在强烈的专业性，而大部分被拆迁人都是平头老百姓，对此一头雾水。因此很多被拆迁人简单地认为评估是一个很简单的公平公正公开的过程，可以百分之百信任评估结果，也往往忽视评估测量的程序和评估机构的资质问题。

实际上，确定被征收/拆迁人土地房屋价值的评估环节也是征收拆迁过程中的重中之重，被征收人拿到的征收拆迁补偿建立在评估的基础之上。

简单来说，在评估过程中，被拆迁人必须了解以下几点：1）评估机构是由征收人协商选定的，被征收人有权选择信任的房地产评估机构；2）评估结果应以书面方式向被征收人即被评估房地产产权人展示，该书面评估结果需有评估人员的签字及评估机构的签章；3）如对评估结果不满，可在10日内向房地产评估机构申请复核评估，对复核结果不满的，还可于10日内向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

被征收人一定不能忽视评估过程和评估结果，不要让不公的征收拆迁补偿问题发生在征收拆迁最开始的时候。

三  拆迁过程中保留证据很重要

除了第一点中提及的关于您的产权证书的保留和证明问题之外，在拆迁过程中的取证工作也很重要。

如果征收拆迁能够公平顺利地进行那自然是皆大欢喜，但一旦征收拆迁过程中存在纠纷，对处于相对弱势方的被征收/拆迁人来说，手上是否保留了证据就尤为重要。

无论是对您的权属证件，还是被征收/拆迁房屋土地的现状，您都应尽量保存一份能够确定日期、真实连贯的录像证据。

另外，如果在评估过程中及接收到评估结果书面文件时，您也应尽量保留完整的视听资料，很多拆迁补偿存疑的猫腻就存在于评估环节。京尚拆迁律师提醒，取证工作尽量在专业拆迁律师的指导下进行，避免取得的证据无效的可能，同时也避免惹怒拆迁方，给自己带来麻烦甚至人身伤害。