父母出资为儿女购买大宗财产时，如何避免成为夫妻共同财产？

人们常说七年之痒，即爱情或婚姻生活到了第七年，可能会因生活的平淡规律，而感到无聊乏味，到达厌倦期要经历一次危险考验，今天的当事人赵先生也是在婚姻的第七个年头，出现了危机。

赵先生跟自己的爱人是2013年认识，于2014年结婚，感情也一直挺好。2016年，双方有了一个女儿，且在子女教育这块俩人出现分歧，最终婚姻走向破裂。对于离婚，赵先生夫妇没有异议，俩人同意将女儿的监护和抚养权交给赵先生，但是在财产分割上产生了歧义。

据赵先生讲述自己的爱人想要他名下的一套房产作为赔偿，赵先生不同意。赵先生认为虽然自己名下有两处房产，但并不属于自己。

2004年，赵先生发父亲借自己的名字买了一套房产，这个房产是以贷款形式购买，房屋贷款还的款，都是由赵先生的父亲一手还的，赵先生没有任何参与。

赵先生的父亲之所以用赵先生的名字买房，是因为父亲年龄比较大了，当初贷款的时候，批不了那么多年，只能用赵先生的名字办理贷款。

2004年购买的这处房产总价为70万，首付款交了13万，剩余的57万办理了20年的银行贷款，另一套则是为了赵先生结婚用做新房于2013购买的。当时赵先生手里没有那么多钱，就用父亲名下的一套房产作为抵押，抵押出来的钱购买了新房，进行结婚居住用。

同样在办理抵押还款手续时，银行也以父亲年龄大为由，拒绝办理。最后，赵先生以父亲的房子去抵押，然后由儿子来还贷，做了这么一个贷款形式，分期是10年，不过还款都是赵先生的父亲去还的。

2013年购买的这套房总价是180万，首付交了50万，剩余的130万是通过抵押父亲名下的另一套房，全款交齐的。房本写的是父亲的名字，办理还父亲房屋抵押贷款时，因父亲年龄大，写的也是儿子的名字，但实际的还款人主要还是父亲，赵先生说自己的妻子想要现在结婚居住的这套房产，赵先生觉得这是父亲的房产，跟她没有任何关系，赵先生觉得房子如果是自己买的，用自己的工资一点点去还，她想要分割没有问题，但是房子是用父亲退休金还的房款，如果离婚时跟妻子分割了，着实不合理。

2004年购买的这处房产，当时办了20年的贷款，虽然房产证上写的是赵先生的名，但实际还款人却是赵先生的父亲。

我们知道婚前取得的财产，属于夫妻一方的个人财产，所以婚前交付的房屋首付款，与还贷部分，应与赵先生的配偶无关。但是在还贷款期间俩人登记结婚了，那么对于婚后还贷的部分，是不是属于夫妻共同财产会进行分割呢？赵先生父亲的出资又该如何认定呢？

此外这处房为商住两用性质，买下后一直在出租，房屋的经营、包括找租房和一些中介及生活缴费，都是由赵先生房父亲在管理。

虽然房子出租的事宜都是由赵先生的父亲在管理，但因为2014年赵先生办理了结婚，房子又在赵先生名下，那么对于婚后取得的租金，是否会认定为是夫妻共同财产呢？父亲对房屋的实际经营管理，又会对案件的走向起到哪些影响呢？

 

王兴华律师表示：如果说在结婚之后，在赵先生的账目下也做了一些还款，这就得证明这个款确实是赵先生的父亲出款还的，这样的话，这个房子就不属于夫妻共同财产了。原则上来说，如果没有还贷款的行为，那么跟夫妻财产也没有关系。如果说现在能够证明还款都是父亲在还，跟夫妻权益也没有关系。

王兴华律师分析：房子是2004年购买，赵先生是2014年结婚，考虑到零几年大家使用现金的习惯，因此在细节上只要证明是2014年结婚之后，大量的款项都是由赵先生的父亲去转的就可以了。

王兴华律师认为并非赠与。因为在父母对子女赠与这件事情上，一般是指购买房屋的时候，把房屋写在谁名下，一般是指婚后，因为这个房子最初写就是写在自己孩子名下，不涉及婚后买房写谁名下的问题，所以不涉及赠与。

赠与是指婚后买了一套房屋，登记子夫妻两人的名下，等于说一半是赠与儿媳妇的，如果说即便婚后买的房子，你写的只是自己孩子的名下，他原则上是针对自己的孩子，而没有针对自己的儿媳。

王兴华律师表示：如果说是婚后取得的房屋租金，而且夫妻二人又进行了管理出租，这个就容易认定为是夫妻共同收入。如果是借名买房，或者即便没有认定借名买房，但是确实是夫妻进行管理使用的，这个租金收入使用问题还是有更多争议的，因此，赵先生2014年购买的房子很有可能被认定为借名买房，即便认定不料，也应该是男方的婚前财产。而且婚后关于还款的部分，因为从这个证据上来说，如果证明所有的还款都是从父亲名下还的，跟夫妻共同财产也没有关系，也就是说跟女方也几乎没有关系。

王兴华律师分析：首先从法律关系来说，涉案房子写的是男方的名字，就应该首先对方房屋购买人就是男方；其次，涉案房子是一次性付款，首付如果是赵先生的父亲出的钱，这个关系应该认定为房屋的所有权取得跟父亲关联很大。

其实第二笔银行贷款，用父亲的房子抵押贷款，共同贷款人只写赵先生自己，那这样的话，这笔贷款的实际贷款人就应该是赵先生，而不是他父亲，所以买这个房子，从法律关系来看应该是赵先生和父亲共同购买，登记在赵先生的名下。

另外赵先生买过房子之后很快结婚，这一笔款如果完全是婚后赵先生夫妻共同还的，那就是夫妻共同财产有一部分，相当于赵先生的妻子在房子上付出一定的贡献，那么在离婚时，法院就会酌情考虑判决，不过判决的部分相当小。但这个房款绝大部分是父亲进行还的，所以把法律关系一一理清，涉案房屋跟儿媳妇关系不大。

听了京云律师的解答后，赵先生终于解开了心中的疑惑，并对王兴华律师及《律师帮帮忙》栏目表达了感激之情。