买卖交易合同，权益买卖交易
来源：邵阳网整理
2024/10/7 11:04:11
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近年来，越来越多的人开始购买二手房，不仅是因为它们的价格低，还因为二手房相对于新房的投资表现。那么对于二手房，哪些房子是不能交易的呢？这个可能会有些疑惑。下面详细...
近年来，越来越多的人开始购买二手房，不仅是因为它们的价格低，还因为二手房相对于新房的投资表现。那么对于二手房，哪些房子是不能交易的呢？这个可能会有些疑惑。下面详细介绍一下二手房可以买什么，不可以买什么。根据我国相关法律，二手房在下列情况下不能买卖：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋；
2.只有使用权的房屋，如房管局直接管公房；
3.被认定为危险建筑物的房屋；
4.按标准价购买的房屋，尚未按成本价补足剩余价款，已过渡到完全产权的；
5.在农村集体土地上建造的房屋；
6.已纳入拆迁公告范围的房屋；
7.共有房屋，以及其他共有人不同意出售的房屋；
8.权属有争议的房屋；
9.未经抵押人书面同意抵押的房屋；
10.依法被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋；
11.房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权和其他权益的；
12.法律、行政法规禁止转让的其他情形。
此外，法律规定禁止出售部分二手房。为了避免购买二手房的风险，买家需要了解一些情况。
1.以低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房价的；
2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定将公款用于超标准装修，超标准部分不按规定返还或者补足的；
3、在冻结区并已列入拆迁公告的；
4、该房屋的产权，其他共有人不同意出售的；
5.未经抵押权人书面同意，已经抵押、转让的；
6.上市出售后难以形成新的住房；
7.擅自改变房屋使用性质的；
8、法律、法规和县级以上人民政府的其他规定不应出售。根据房改相关政策，已购公有住房取得合法产权证明。
这些都是依法不能买卖的二手房。我们了解了这些规律之后，在购买二手房的时候，首先要检查房子是否具备交易资格，然后再进行二手房交易。相信可以帮助我们规避一些风险，避免上当受骗，造成经济损失。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）
1.未依法取得房屋所有权证的房屋；
2.只有使用权的房屋，如房管局直接管公房；
3.被认定为危险建筑物的房屋；
4.按标准价购买的房屋，尚未按成本价补足剩余价款，已过渡到完全产权的；
5.在农村集体土地上建造的房屋；
6.已纳入拆迁公告范围的房屋；
7.共有房屋，以及其他共有人不同意出售的房屋；
8.权属有争议的房屋；
9.未经抵押人书面同意抵押的房屋；
10.依法被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋；
11.房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权和其他权益的；
12.法律、行政法规禁止转让的其他情形。
此外，法律规定禁止出售部分二手房。为了避免购买二手房的风险，买家需要了解一些情况。
1.以低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房价的；
2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定将公款用于超标准装修，超标准部分不按规定返还或者补足的；
3、在冻结区并已列入拆迁公告的；
4、该房屋的产权，其他共有人不同意出售的；
5.未经抵押权人书面同意，已经抵押、转让的；
6.上市出售后难以形成新的住房；
7.擅自改变房屋使用性质的；
8、法律、法规和县级以上人民政府的其他规定不应出售。根据房改相关政策，已购公有住房取得合法产权证明。
这些都是依法不能买卖的二手房。我们了解了这些规律之后，在购买二手房的时候，首先要检查房子是否具备交易资格，然后再进行二手房交易。相信可以帮助我们规避一些风险，避免上当受骗，造成经济损失。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）
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