宅基地是集体经济组织的建设用地，用以保障集体成员“住有所居”；随着人口老龄化和城镇化的加速，很多宅基地和地上房屋都被闲置起来，所以我们今天就聊聊这些“房”和“地”能不能被“继承”。
根据《继承法》规定，可以继承的财产是公民死亡时的个人合法财产，所以能不能继承就要判断宅基地和地上房屋是否是个人合法财产。房屋的建造属于事实行为，根据《物权法》的规定，自行为成就也就是房屋建成后，权利人取得所有权，自然属于个人的合法财产；而宅基地本质上是集体的建设用地，根据《土地管理法》第九条规定，属于集体所有，宅基地使用权证仅仅是权利人使用权的凭证，所以宅基地不存在“继承”一说，更准确地说，应该是原户内成员去世后，子女还能不能继续使用宅基地？
根据《土地管理法》第六十二条规定，我国农村村民实行“一户一宅”原则，也就是说，宅基地是以“户”为单位进行申请的，户内的所有成员都是宅基地的使用权人，只要户内还有集体组织成员，就可以继续使用宅基地，并不会因为户主或者家里老人去世就发生变更。不过，如果子女符合分户条件并重新申请宅基地或者进城落户，就丧失了对原宅基地的使用权；这时原宅基地内的老人去世，子女可以继承房屋，原则上不能继续使用房屋项下土地；但基于《物权法》规定的“房地一体原则”，子女会不可避免地继续使用原宅基地；所以这种使用权受到严格限制，比如说只能自己使用或者出租，不能改建、扩建，房屋坍塌或者无法居住后，宅基地会被村集体收回。
此外，也提醒大家两点：一是宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，如果实际面积大于记载面积，那么原权利人和继承人对超出的面积都是无权使用的；二是农村房屋虽然不能在集体成员与非农户籍的成员之间交易，但可以在集体经济组成员内部流转。也就是说，房子可以在本村村民间合法买卖，而一旦出卖，根据《土地管理法》第六十二条规定，就不能再次申请宅基地，原权利人和继承人也丧失了继续使用宅基地的权利。
“住有所居，老有所养”是中国人自古以来对美好生活的向往，宅基地作为住房保障，不仅关乎我们的切身利益，更承载着我们的乡土记忆。如果您在征地拆迁、房屋继承上有法律纠纷或者相关疑惑，欢迎联系律师详细咨询。
