中介合同相关法律规定

　　1。中介合同的相关法律规定

　　（一）根据《民法典》第961条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供中介服务，并由委托人支付报酬的合同。中介作为中介的一种形式，其目的是连接同一产品的买家和卖家，促成交易并获得合理的佣金服务。

　　中介活动费用是中介人在促进合同成立的活动中发生的必要费用，与报酬不是同一概念。现实生活中，不少房屋中介机构虽然与服务商签订了服务协议，但往往只向服务商提供看房服务，后期因价格或其他原因未能促成买卖双方达成最终销售协议。因此，中介机构虽然为促成合同成立支付了服务和费用，但由于合同尚未订立，仍不能要求支付佣金。只能要求委托人支付从事中介活动所需的费用，例如中介活动期间产生的交通费用。

　　（二）根据《民法典》第九百六十三条第一款的规定，中介人按照中介合同的规定，通过中介服务促成合同订立时，中介人可以要求当事人合同按约定付款。中介补偿。

　　换句话说，中介报酬的支付是以中介促进委托人与第三方签订合同为条件的。合同是否履行，不影响中介报酬的支付。

　　（三）《民法典》第一百五十七条规定：“合同无效或者撤销后，因合同取得的财产应当返还；无法退货或不需要的，予以折扣补偿。是 有过错的一方应当赔偿对方由此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

　　1。所谓返还财产，是指合同被确认无效后，一方有权要求返还已交付对方的财产，接受财产的一方负有义务返回它。财产返还通常在合同履行后适用。

　　2。赔偿损失。一是在财产无法返还的情况下，通过损害赔偿的方式使财产关系恢复原状。另一种是有过错的一方应当赔偿对方因合同无效而遭受的损失。双方均有过错的，各自承担相应责任。

　　除返还财产、赔偿损失等民事责任外，特殊情况下，合同无效的当事人还可能承担吊销营业执照、吊销生产许可证等行政责任。情节严重的，他们还可能被追究刑事责任。

　　2。居间合同与关联合同的关系

　　中介合同、委托合同、经纪合同的异同： 委托合同属于服务合同。服务合同包括托管、经纪、中介、委托等多种合同类型。他们有一个共同的特点。标的物是提供服务，而不是交付货物。但他们又各有各的特点。

　　居间合同、委托合同、代理合同有一个共同点：都是提供劳务的合同。他们的区别是：

　　 （一）中介合同中的中介人仅限于报告承包机会或媒体合同。他的服务范围是有限的。他只是介绍或协助委托人与第三方签订合同。中间人本人并不参与委托人与第三方的关系。三人之间的合同；委托合同的受托人处理委托事务时，以自己的名义开展活动，代表其与第三方签订合同，按照委托人的指示参与，并可以解决委托人与委托人之间的纠纷。第三者。双方关系的内容，以及处理事务的后果，都直接归咎于委托人；代理合同的代理人是代理合同的当事人。代理人以自己的名义为委托人办理交易，与第三方有直接的权利和义务。中美关系、处理事情的后果都间接而非直接归咎于委托人。

　　（2）中介合同中的中间人为委托人提供了与第三方签订合同的机会，其行为本身不具有法律意义；委托合同中的受托人按照委托人的要求处理委托事务，处理的事务可以是具有法律意义的事项，也可以是非法律意义的事项；经纪合同中的经纪人按照委托人的要求从事购买、出售、寄售等具体合法活动。经纪人委托的事项只能是法律事项。行为。

　　（3）中介合同是有偿合同，但中介人只有在有中介结果的情况下才能要求报酬，并且在为承包中介做中介时可以从委托人及其交易对手双方获得报酬；委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的；所有经纪合同都是有偿合同，但经纪人只从委托人那里获得报酬。

　　3。中介合同的司法解释

　　《民法典》

　　第424条　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供中介服务，并由委托人支付报酬的合同。

　　第四百二十五条　中间人应当如实向委托人报告与签订合同有关的事项。

　　中间人故意隐瞒与签订合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不需支付报酬，并承担损害赔偿责任。

　　第426条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照协议支付报酬。对中介机构的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定不能确定的，根据中介机构的服务情况合理确定。中介人为合同订立提供中介服务并促成合同成立的，合同当事人应当平均承担中介人的报酬。

　　如中介人促成合同成立，中介活动费用由中介人承担。

　　第427条　中介机构未能促成合同成立的，可以不要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动所需的费用。

　　以上是法律快报小编为您详细介绍的关于中介合同的相关法律规定。由于中介合同涉及中介人和委托人的利益，委托人在签订合同时可以要求中介人保密。义务。如果您还有其他法律问题，请随时咨询法律快讯，我们将有专业律师为您解答。