妇女离婚后如何保护自己的居住权

如今，我国在居住所原则变革和实践需要的和谐方面，存在社会保证机制不健全与贫穷人群之间产生的矛盾。因而国家和政府在住所原则变革中应该尽快出台相关政策,从住所原则上保证离婚妇女依法享有生存权、居住权。

(一)主张建立法定的“居住权”原则。

1、建立“居住权”的传统品德根底。婚姻家庭法中的“居住权”的权源，来自家庭成员彼此扶持与照顾的品德观和物权占有理论。婚姻家庭中，成年人对未成年人的育婴，配偶之间彼此扶助与照顾，一同居住日子，是家庭品德的要求。在离婚时，对没有日子来历的一方可要求在产业切割中得到照顾，也有权要求另一方供应日子费，包括供应住所，这都是家庭品德观在民法典上的表现。

婚姻期间的“居住权”也正是这种品德观念在法则上的表现。此外，在夫妻成婚时，男方让女方入住其成婚住所，便是经过举动明确地赋予了女方居住和运用的权利，明确地对自己的房子所有权作了约束。这样，女方也就取得了占有权和运用权，也便是具有了居住权，即经过激活传统民法上所有权与占有的差异而保证离婚妇女对成婚住所的占有和运用权，然后保证妇女的合法权益。

2、建立“居住权”的指导思想。建立“居住权”原则是尊重我国男女两性住所资源享有不均衡的前史与实践，注重保护离婚时有住所困难的女性当事人的居住权，以此保证妇女在享有离婚自在权利的一同不损失根本的住所权。

这与居住权的起点与精神实质——尊重和保证人的根本居处权，尊重作为法则客体的房子为作为法则主体的“人”服务的这种主客联系是彻底符合的。在我国进行社会主义法治建设中，建立居住权立法不只是我国保证公民住所权的要求，也是完成离婚女性住所权的途径。

3、建立“居住权”的具体规定。“居住权”依据具体情况，可所以暂时居住权，也可所以长时间居住权。关于有劳动才干又不育婴子女的暂时困难一方，其居住权应当是短期的，一般为两年;关于有劳动才干育婴子女且日子困难的一方，假如其收入不足以租赁房子或购买房子的，居住权可所以长时间的，居住到其有房居住、再婚或子女成人停止。关于年迈病残、没有劳动才干、日子困难无房居住的一方，应答应其居住至再婚或去世停止。居住权不能承继、处置，当日子困难的居住方有其他住所，再婚或去世后，原房子所有权人有权收回住所。

(二)审判实践中保护离婚妇女居住权的具体对策。

因为现在我国关于离婚妇女居住权的法则规定较为抽象，司法实践中，最高院应考虑子女育婴、妇女的人身安全、收入情况、另租住所的才干等要素，依据现有的法则原则积极地予以处理，主要可选用以下办法：

1、加强房改房、商品房为主体的住所原则下夫妻房产权的研讨，准确界定夫妻一同产业及婚前个人房产。我国现在房产方式日趋多元化，有自建房、福利房(包括房改房、承租房)、商品房(包括按揭房)等各类房子产权方式，在审理离婚案件时，应首要准确界定其归于夫妻一同产业仍是一方个人产业。

界定时不只要从房子所有权取得时间、办法、出资情况、挂号情况等方面归纳分析，还应充分考虑妇女在住所分配时的弱势方位，作出公正合理的判别，这也是保护离婚妇女房子产权的条件。

2、属夫妻一同产业的房产切割办法。

(1)距离居住切割法。两头住所条件都比较困难的情况下，有切割条件的“福利房”，可选用距离居住法，行将共有房子离隔居住的处理办法，这样可以保护单位无住所的女方权利。假如因男方的扰乱而使女方不能安靖日子的，应责令男方搬出，然后保护妇女的居住权。假如单位有条件，男女两头也赞同的，可由单位把原来较大的住所换成两套较小的，更有利于二人的未来日子。

(2)统筹产权单位利益，将房子切割给售房单位员工一方。在适用统筹产权单位利益时，不能同保护妇女儿童的权益原则相违反，选用这一原则时，要充分考虑女方的经济利益和实践困难，在恰当情况下，可以考虑给予女方必定期限的居住权。

(3)作价补偿法。选用这一办法首要应以市场价点评确认房产价值。因为夫妻依据福利政策购买的房子，其出售价格多为成本价，而房产本身的增值要素，有或许使得离婚时房子价值远远高于当初购买时的市场价。

假如不按切割时的市场价确认房子价值，另一方得不到相应补偿，无力从头购买住所，就有或许导致其损失最少的居住权，对另一方极端不公平。在确认市场点评价后，可依据估价情况及实践需要，对房子进行折价，结合两头的经济才干，将房子尽量确认给无居住条件的女方，由女方补偿给男方一半价款。如女方无力付出价款，则由男方按市场价补偿女方一半的价款。

(5)竞价切割法。夫妻两头均要求分得住所且经济条件优胜，都愿以竞价处理的，也可以选用竞价切割法。竞价须在房子实践价值的根底上进行，两头可以自行协商或许经点评确认房子的基准价，然后由两头竞价，以最高出价方为得房方。这样处理既保护了妇女的合法权益，同时男方也能接受。

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