盗窃5000元以上怎么判刑(盗窃1000元轻处罚)

盗窃5000元以上怎么判刑(盗窃1000元轻处罚)

昨晚，律师收到一则这样的咨询，咨询人说他近遇上了一件非常糟心的事情。他有一套闲置房一直用于出租，这几年由于疫情的原因，过来租房的人换了一茬又一茬，但是基本上都没有长租的，年前，租客跟他说年后不续租了，协商让他退押金（按照租房合同里面是不退的），咨询人没有答应，元宵节前一天是收房租日，过了两天还是没有转过来，与租客也联系不上后，咨询人前去他的房子想让房客搬走。谁知道打开房门后傻了眼，满屋都是垃圾袋及外卖盒，马桶也没有冲，房间里臭气熏天。咨询人想问这种情况应该怎么办？可以报警吗？

相信这不是个案，律师上网一搜索，就能看到很多租客因为押金纠纷而选择了恶意破坏租住房屋的事件。想着押金既然不给我退，那我临走之前也一定要恶心一回房东，让它就知道欺负我们租客！看着满屋狼藉，房东面对此情此景，应该如何维权呢？

一、属于民事纠纷，可要求租客赔偿损失

租客与房东之间是典型的租赁合同关系，房东将自己所有的房屋提供给租客使用，租客按照合同约定支付租金，在这个租赁关系中，租客要承担保证承租期间，房屋不被破坏的义务，租赁期满时需要交付承租时原样的房屋。未遵照约定致使租赁物受到损失的，房东可以要求租客赔偿损失。

《民法典》第711条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

租客如果需要提前解约，应当按照合同中约定的内容，提前告知房东，双方进行协商，并按照合同约定扣除相应的押金或是提前转租出去。

二、损坏金额5000元以上，故意毁坏财物罪可立案

根据我国刑法的定义，故意破坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。所以从主观上来说，一定要求是当事人有毁坏他人财物的主观能动性，也即是故意。客观上一定要求达到了数额较大的严重后果。而如果租客毁坏所租房财物，从主观上是很容易判断是有故意的主观能动性的，所以如果毁坏财物达到了5000元，既涉嫌构成故意毁坏财物罪啦。

《刑法》第275条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。数额巨大或者有其他特别严重情节的，判处3年以上7年以下有期徒刑。
高人民检察院、公安部关于印发《高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》的通知第33条 故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：

(一)造成公私财物损失五千元以上的；

(二)毁坏公私财物三次以上的；

(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的；

(四)其他情节严重的情形。

故意毁坏财物，造成公私财物损失五千元以上的，应予立案追诉。

三、毁坏金额低于5000元时如何处理？

如果毁坏金额低于5000元时，根据《治安管理处罚法》第49条的规定，一般是5日拘留起步，顶格15日行政拘留。在实践中，对于情节较重的运用，公安主要是根据毁坏财物价值和严重程度来判断。比如财物损失价值达到刑事立案标准的一半（也就是2500元），或者损毁多人财物，这时候就可以对其进行10-15日行政拘留，可并处1000元罚款。

《治安处罚法》第49条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
有下列情形之一的，属于“情节较重”:
  (一)故意损毁财物价值达到有关刑事立案追诉标准百分之五十以上的;
  (二)故意损毁防灾、救灾、救济等特定财物的;
  (三)故意损毁财物，对被侵害人生产、生活影响较大的;
  (四)损毁多人财物的;
  (五)其他情节较重的情形。

因此，房东如果碰到租客毁坏财物的情况，应当第一时间报警，配合警方的调查，提交相关财物的金额凭证。如果金额达到了立案金额，要求警方立案并作出合适的处理。如果金额不够立案，可以要求警方调解。另外对于财产上的损失，还可以对租客提起民事诉讼，要求赔偿损失。如果损坏得比较严重导致接下来一段时间房子无法继续出租，还可以要求赔偿误工费和损失的租金。

当然这都是后才要直面的问题，凡事好是未雨绸缪，建议房东在租房之前就要注意以下几点：

1、签好合同，明确房客房东义务及违约责任。这是以后诉讼中非常重要的凭证。

2、交付房屋时做好证据保存，比如列出财产清单并让房客签字确认等。

3、收取押金，以便出意外之后能够及时获取赔偿。

4、筛选租客，好挑选有固定工作、正当职业的租客，并保留好相关身份信息。

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