购买学区房怎么规避风险
一、购买学区房怎么规避风险
1、购买学区房规避风险应当注意学区划分的变化;学区房产权是否明确;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
二、开发商“买赠”优惠风险如何提防
1、首先，明确买赠部分产权，提防未来隐患。一方面，买赠花园、露台大多没有产权，应在购房前与开发商完善购房合同。
2、而另一方面，买赠车库、地下室则应具有明确产权，提防开发商通过口头允诺的方式打“擦边球”。
3、与花园、露台不同，车库，地下室这类面积较大，使用用途明确的获赠部分一般都有明确的产权归属。通常来讲购房者在购房时，地下室、车库一定要在房屋产权证上具体标明，或者单独开具一份产权证明。
4、明确精装修标准，购房前需注意细节。赠送精装修也是目前开发商常用的促销手段。
购房涉及到的数额比较很大，而稍有不慎就有可能让购房者的利益受到损害。因此，各位在购房之前，最好先了解清楚究竟怎样做可以在一定程度上规避购房风险，这样对自己来讲也是有利的，不仅能够保护自身利益，同时也能减少日后纠纷的发生。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
标签：
- 延伸阅读：
邓琼泉律师，毕业于湘潭大学法律本科，在职（函授）中国政法大学研究生。邓琼泉律师是邵阳市的品牌律师。 作为品牌律师，应具备以下条件：一，作为品牌律师，做事先做人，应以诚信为本。二，作为品牌律...
-
私下定金买卖房屋合同是否有效
2022-03-1166人看过房屋买卖双方私下协商约定的定金合同，如果双方有民事行为能力，是其真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。关于私下定金买卖房屋合同是否有效的问题，下面小编为您详细解答。
-
没有证件的买卖房屋合同有没有效
2022-03-2160人看过没有证件的房屋买卖合同，其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。关于没有证件的买卖房屋合同有没有效的问题，下面小编为您进行详细解答。
-
购买学区房怎么规避风险
2022-03-2987人看过购买学区房要注意：学区房产权是否明确;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。关于购买学区房怎么规避风险的问题，下面小编为您进行详细解答。
-
买的房子没有办理土地使用权证会有哪些后果
2022-03-1755人看过买的房子没有办理土地使用权证的后果有：房屋无法办理过户；房屋买卖不受法律保护；房屋一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿；房屋不能抵押流转；房屋二次交易影响成交价位。关于买的房子没有办理土地使用权证会有哪些后果的问题，下面由小编为您详细解答。
-
买了经济适用房,离异后还能买商品房吗
2022-03-1843人看过买了经济适用房，离异后还能买商品房，但购买商品房之前应当退还经济适用房。关于买了经济适用房,离异后还能买商品房吗的问题，下面小编为您进行详细解答。
