国有划拨土地能否抵押

来源:邵阳网整理 2022/1/4 0:00:00 39 人看过
土地有两种获得方式,转让和划拨。划拨是国家免费给事业单位的,划拨土地也可以转让抵押给他人,但是需要遵循法定程序。那么国有划拨土地能否抵押?接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!国有划拨土地能否抵押《担保法》第三

国有划拨土地能否抵押

《担保法》第三十七条规定:“下列财产不得抵押:土地所有权;耕地、宅基地,自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;学校,幼儿园,医院等以公益为目的的事业单位,社会团体的教育设施,医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监督的财产;依法不得抵押的其他财产。”根据上述规定不能抵押的土地所有权或使用权,即便是当事人签订了抵押合同也是无效的。土地使用权与地上建筑物一致的原则。

《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第三十三条规定:土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。所以当地上有建筑物、其他附着物时,不可能进行单纯的土地使用权抵押或房屋产权抵押,而必须将土地与地上建筑物、其他附着物同时抵押,并按照规定分别办理土地使用权抵押登记和房产抵押登记。

关于土地抵押合法凭证。根据(1997)国土(籍)字第2号《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》,土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》,而《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押权的法律凭证,抵押权人不得扣押抵押证书。抵押权人扣押的土地证书无效,土地使用权人可以申请原土地证书作废,并办理补发新证手续。过去有的银行办理抵押登记,直接扣押抵押人的土地证书,以为这样保险,实际上存在着非常大的风险。保险问题。

根据《担保法》第五十八条规定:抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。因此土地使用权抵押办理房地产保险,可以确保抵押人的权益。所以土地使用权抵押特别是地上有建筑物或其他附着物,抵押权人最好要求抵押人对地上建筑物办理保险手续,并在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。如果被抵押的土地因特殊原因受到损害,抵押权人可以根据抵押人让与的赔偿或补偿请求权,代替抵押人直接向第三人或保险公司请求损害赔偿或要求保险公司给付保险金。

以上内容就是小编对“国有划拨土地能否抵押”问题进行的解答,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

标签:

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
我国的拆迁安置房有房屋产权证吗?能够进行买卖吗?
从某涉嫌非法经营罪一案... 【详情】
公安机关办理国家赔偿案件程序规定(2018修订)
特邀律师:
邓琼泉律师

邓琼泉律师,毕业于湘潭大学法律本科,在职(函授)中国政法大学研究生。邓琼泉律师是邵阳市的品牌律师。 作为品牌律师,应具备以下条件:一,作为品牌律师,做事先做人,应以诚信为本。二,作为品牌律...

  • 划拨土地出让金怎么计算

    划拨土地出让金怎么计算

    2022-01-0446人看过

    我们知道,对于划拨的土地,由于是无偿获得的,如果想要将土地使用权转让的,需要补足土地的出让金。那么,划拨土地出让金怎么计算呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。划拨土地出让金怎么计算如需将划拨土地转为出让土地,须

  • 划拨土地有使用年限规定吗

    划拨土地有使用年限规定吗

    2022-01-0469人看过

    很多人对划拨土地都有疑惑,不知道到底什么是划拨土地,划拨土地是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地,接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读

  • 国有划拨土地能否抵押

    国有划拨土地能否抵押

    2022-01-0438人看过

    土地有两种获得方式,转让和划拨。划拨是国家免费给事业单位的,划拨土地也可以转让抵押给他人,但是需要遵循法定程序。那么国有划拨土地能否抵押?接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!国有划拨土地能否抵押《担保法》第三

  • 划拨土地可以抵押吗

    划拨土地可以抵押吗

    2022-01-0432人看过

    如果是划拨土地的,想要修建房屋进行交易的,需要缴纳土地出让金。如果自己缺乏资金的,可以用房子进行贷款。那么划拨土地可以抵押贷款吗?接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!划拨土地可以抵押吗划拨土地不可以抵押。抵押

  • 划拨土地出让金谁缴纳

    划拨土地出让金谁缴纳

    2022-01-0443人看过

    划拨土地是常见的,对于划拨的土地,由于是无偿获得的,如果想要将土地使用权转让的,需要补足土地的出让金。那么划拨土地出让金谁缴纳?接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!划拨土地出让金谁缴纳划拨的土地不需要缴纳国有