土地流转的合法程序有哪些

来源:邵阳网整理 2022/1/4 0:00:00 37 人看过
土地流转是我国解放生产力的一项重要政策,在我国改革开放的早期,农村的土地全部是归农村集体所有的,个有是不具有使用权的,所以造成土地使用效率低,生产力低,那么土地流转的合法程序是怎样的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

一、土地流转的合法程序有哪些

1、提出申请

(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括:姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

2、审核、登记

(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。

(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。

(3)流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。流转面积较大的,可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

(4)信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布,并约请流转当事人会面,平等洽谈。

(5)自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构,协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

(6)签订合同土地流转双方协商一致,达成流转意向后,按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

(7)鉴证、归档土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。

二、土地流转后征地补偿费归谁所有

农村土地承包经营权依法转让后,原承包人即退出承包关系,受让方与发包方形成新的承包关系,土地承包经营权的权利主体发生变更,受让方成为新的土地承包经营权人。土地被征收后,受让方有权享有相应的土地补偿费。

土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地被征收后,不仅需要对土地所有权人进行补偿,还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。《民法典》第三百三十八条规定:“承包地被征收的,土地承包经营权人有权依照本法第二百四十三条第二款的规定获得相应补偿。”因此,土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。土地承包经营权依法转让后,原承包人即退出承包关系,受让方与发包方形成新的承包关系,土地承包经营权的权利主体发生变更,受让方成为新的土地承包经营权人,有权享有该部分土地补偿费。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,农村土地流转的程序包括提出流转申请、对申请进行审查和登记两步,而提出申请的时候,要提交书面的申请书,载明流转土地的信息。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

标签:

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
我国的拆迁安置房有房屋产权证吗?能够进行买卖吗?
从某涉嫌非法经营罪一案... 【详情】
公安机关办理国家赔偿案件程序规定(2018修订)
特邀律师:
邓琼泉律师

邓琼泉律师,毕业于湘潭大学法律本科,在职(函授)中国政法大学研究生。邓琼泉律师是邵阳市的品牌律师。 作为品牌律师,应具备以下条件:一,作为品牌律师,做事先做人,应以诚信为本。二,作为品牌律...

  • 农民承包的土地流转后,还能确权吗

    农民承包的土地流转后,还能确权吗

    2022-01-0455人看过

    土地对于农民来说是最为重要的生产资料,而农村的土地是归农村集体经济组织所有的,但村民是可以获得土地使用权的,而土地是可以流转的,那么农民承包的土地流转后,还能不能确权的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

  • 土地流转的合法程序有哪些

    土地流转的合法程序有哪些

    2022-01-0436人看过

    土地流转是我国解放生产力的一项重要政策,在我国改革开放的早期,农村的土地全部是归农村集体所有的,个有是不具有使用权的,所以造成土地使用效率低,生产力低,那么土地流转的合法程序是怎样的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

  • 拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别

    拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别

    2022-01-0450人看过

    土地征收拆迁在我国是非常普遍的,对土地进行征收拆迁的时候,就需要对被拆迁人进行相应的经济补偿,而土地征收拆迁违法的行为也非常多,那么拆迁中的以租代征和土地流转有哪些区别?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

  • 土地流转之后在遇到拆迁怎么办

    土地流转之后在遇到拆迁怎么办

    2022-01-0449人看过

    在现实生活中,农村土地流转的情形是非常多的,农村土地注意流转对提高土地使用效率,提出农民收入的帮助是非常大的,土地流转要符合法律的规定,那么土地流转之后在遇到拆迁如何处理呢?下面由小编为您进行相关知识的解答。

  • 村集体以土地流转的名义出卖农民土地怎么办

    村集体以土地流转的名义出卖农民土地怎么办

    2022-01-0443人看过

    农村集体土地是归农村集体所有的,而农村集体土地是可以依法流转的,流转农村集体土地的时候,一般是需要签订合同的,那么村集体以土地流转的名义出卖农民土地如何处理呢?下面由小编为您进行相关知识的解答。