河南拆迁胜诉案；收到限期拆除决定书 该维权时别放弃

　　胡先生是河南省某市村民，在该村拥有合法房屋，位置紧邻商丘高铁站，地处繁华地段，属于商住两用房屋。

　　胡先生对于自己选的这个地段还是挺满意的，一方面交通便利，另一方面随着高铁站和配套设施的完善，近几年的升值空间非常可观。但是，2017年3月他突然收到当地有关部门的通知，要进行棚户区改造项目，随后确认胡先生的房屋被划在拆迁范围内。

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　　胡先生一边觉得可惜，一边还是积极配合政府部门的工作，对他的房屋测量、评估，但是最终因为补偿极不合理，还是没有就补偿问题达成一致，他也未在补偿协议上签字。但是，2017年7月20日，该市规划局却直接下达了限期拆除决定书。胡先生认为作出限期拆除决定书不符合常理，但又不知道该怎么办，便联系北京冠领律师事务所求助。

　　冠领赵间东律师和杜晓敏实习律师接受当事人的委托后，综合整个过程中的征收内容和程序进行分析，然后提出撤销该市城乡规划局作出的限期拆除决定书的诉讼请求。

　　该市城乡规划局在法定期限内未向法院提交书面答辩状，庭审过程中其口头辩称：依据城乡规划法相关规定，城乡规划局属于城市规划的主管机关，有权作出限期拆除决定；且作出的限期拆除决定有事实和法律依据，故要求法院驳回胡先生的诉讼请求。

　　对于多数第一次遇到拆迁问题的当事人来说，对方的观点好像有几分道理，不知道该怎么回应。而对于冠领律师来说，这种情况并不意外，也很明确其中存在的问题。

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　　首先，从事实方面来说，该市城乡规划局作出的限期拆除决定，对于哪些属于未经批准的违法、违章建筑以及面积多少，缺少事实证据，主要证据不足。

　　其次，从程序方面来说，根据《行政处罚法》第三十六条规定：“除本法第三十三条规定的可以当场作出的行政处罚外，行政机关发现公民、法人或者其他组织有依法应当给予行政处罚行为的，必须全面、客观、公正地调查，收集有关证据。”然而该市城乡规划局却没有立案、没有调查取证，就直接下发限期拆除决定。同时，经核实相关内容，该补偿决定没有告知当事人陈述、申辩权，违反正当程序，不符合法律、法规的规定，所以应当依法撤销。

　　随着庭审的进行，胡先生越发相信自己所选的律师的实力，同时也感慨解决这些问题确实不像村民们想象的那么简单，还是要具备较高的专业水平才有保障。

　　最终，当地法院判决撤销该市城乡规划局于2017年7月20日对胡先生作出的限期拆除决定书。

　　总而言之，在征收过程中，人们会遇到各种不同的情况。如果收到行政机关作出限期拆除决定书，要及时审查其合法性和正当性。同时，行政机关在相关的决定书中，应当明确告知行政相对人法定的救济权利，并列明法律规定的复议期限和起诉期限，而这个期间就是您维护自身合法权益的黄金时段，大家应当积极通过法律途径认定该决定的违法性，才能防止自己的合法权益被侵害。

撰稿：龙艳艳
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：杨玲玉