冠领律师代理海南确认强拆五间房屋违法案胜诉

　　罗安祥、罗安民、罗安国三兄弟在海南省某市某村拥有五间房屋，2020年8月，当地有关部门组织人员对该房屋进行了强制拆除。罗安祥等人认为有关部门的强拆行为严重侵犯了他们的合法权益，于2021年1月委托北京冠领律师事务所律师向法院提起诉讼。同年5月，法院作出判决，确认有关部门强制拆除罗安祥等三人房屋的行政行为违法。

　　罗安祥三兄弟居住在海南省某市某村，2010年9月，为加快旧城区改造、提高城市品质，当地行政机关发布了《关于旧城改造工作方案的通知》。2011年后，行政机关先后作出《关于拟征收土地有关事项告知书》《旧城改造项目用地征收公告》，决定正式征收某村的集体土地，罗安祥等人的房屋位于上述征收范围内。

　　行政机关发布征收土地公告后，村里其他居民均与有关部门签订了《征收集体土地补偿协议书》并领取了土地补偿款，但罗安祥等三人认为补偿安置不合理，未与任何单位签订安置补偿协议。从2014年到2020年，有关部门先后将罗安祥等三人的地上青苗及附着物补偿款提存至公证处。

　　2020年4月，有关部门对罗安祥等三人下发了《关于限期清理地上房屋、青苗及其他附着物的催告通知书》，罗安祥等三人对该通知书内容不服，于是联系到北京冠领律师事务所律师，希望能得到律师的帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的陈君伟律师承办此案。

　　冠领律师仔细分析了各机关、部门发布的文件后，代理委托人向有关部门提交了书面的申诉意见，但有关部门认为申诉意见不能成立。冠领律师随即代理委托人向法院提起诉讼，请求判决撤销上述催告通知书。

　　2020年8月，有关部门不顾法院已经立案审理的事实，作出了《关于强制清理旧城改造项目用地内地上青苗及附着物的决定》，随后对罗安祥等三人土地上的房屋、青苗及附着物进行了强制拆除、清理。委托人感到十分气愤，继续委托冠领律师向法院起诉维权，请求判决确认有关部门的强拆行为违法。

　　诉讼过程中，有关部门辩称：其实施的行政强制行为符合法律规定，未侵害罗安祥等人的合法权益。

　　对此，冠领律师指出：根据《行政强制法》规定，有关部门在罗安祥等三人已经提起行政诉讼及行政决定期限尚未届满期间，自行强行拆除而未向法院申请强制执行，其行为应视为没有事实和法律依据。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认有关部门强制拆除罗安祥、罗安民、罗安国五间房屋的行政行为违法。委托人对判决结果表示满意，冠领律师以精湛的专业水平和耐心的服务态度帮助委托人维护合法权益，为后续挽回损失、申请赔偿奠定了基础，赢得了委托人的高度认可。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A