售楼处买到了“半价房”……

　朋友介绍低价房源

　　开发商销售员带看选房

　　售楼处VIP室签合同

　　物业管家热情服务顺利入住

　　直到有人自称业主找上门

　　……

　　原以为天赐良机半价购房入住高档小区，看房、付款、装修、搬家多个环节毫无破绽，没成想是骗子串通开发商销售人员、物业管理人员合伙上演的真租假卖大戏。

2021年4月30日，经北京市人民检察院第二分院提起公诉，被告人陈某、王某、开发商销售人员王某某、物业经理许某、物业管家刘某以合同诈骗罪被北京市第二中级人民法院判处无期徒刑至有期徒刑三年六个月不等，剥夺政治权利，并处没收个人全部财产至罚金人民币七万元不等。

　　听说她有低价购房渠道

　　2015年，一位自称北京某高档小区开发商老板朋友的中年女子陈某在其朋友圈内散播能够低价买房的消息，并且为了感谢王某此前对其的帮助，其按照房屋半价给王某买了该小区一套房屋。

王某便向其亲朋好友大力推荐陈某，迅速吸引了一批朋友的注意力，纷纷咨询购房渠道。

陈某介绍说，自己认识该高档小区开发商的老板，对方给她一些房子用于抵账，这些抵账房可以便宜出手。

王某也对其朋友们说，自己通过陈某买到了低价房，知道陈某与开发商老板关系不一般，让朋友们放心，其给陈某担保一定能买到半价房。

　　销售、物业齐齐配合

　　吃下“定心丸”

　　之后，陈某和开发商销售人员王某某一同带有意购房的被害人选看房屋。

选定房屋后，陈某要求被害人直接付款至其本人账户，但告知被害人不用担心，去售楼处办手续即可。

被害人在售楼处VIP室受到了销售人员王某某热情接待，按照王某某指引在已经加盖开发商公司印章的购房合同上签了字。

后被害人按照陈某指示找物业管家刘某顺利拿到了入住通知书、水电气卡以及房屋入户密码，满心欢喜地装修搬家入住。

过程中物业管家提供周到服务，不停夸赞被害人选房眼光。

　　入住后房本却迟迟不到手，被害人再次催促陈某，后被陈某带到了物业经理许某处，在许某办公室看到了已经办好的房本。

但物业经理许某称还有手续没办完物业需要暂扣房本，让陈某找其领导协调，被害人只得回去再继续等。

直到一日被害人在物业交纳水费，发现交费单据抬头另有其人，物业核实后对方找上门自称业主，要求被害人立马从房子里搬出。

　　骗局大戏的真相

　　从宣传、销售到入住环环相扣，这么多人配合地演出实际是陈某用金钱织起的利益链条。

　　陈某按照市场价格买到房屋后以半价出售给王某，经王某大肆宣传，十余名被害人纷纷表示愿意通过陈某购房，其先后在该小区租了20余套房屋，收取被害人的购房款除偿还之前的欠款外，还拿出一部分支付房屋租金，并在与销售、物业打交道过程中自称开发商老板朋友，交费时出手阔绰，多余的上万元钱款都作为人情送给了销售和物业服务人员。

当陈某提出帮忙接待被害人、提供合同文本、开具写有被害人名字的交费单据、甚至配合展示房本演戏等要求时，销售和物业人员一概应允。

王某在看到陈某无法交付房屋后，仍继续拉拢朋友，信誓旦旦给陈某担保，截留朋友购房款，还要求陈某给其购买高档轿车，利用朋友对自己的信任诱使更多人陷入了被骗的套路。

　　检察机关追赃挽损不手软

　　经查，从2015年至2018年11月间，陈某伙同王某等人骗取12位被害人钱款共计1.2亿余元，王某非法获得钱款、汽车价值共计800余万，销售人员和物业管理人员非法获利27万元至116万元不等。

案件受理后，检察机关积极开展追赃挽损工作，在准确认定各被告人获利数额基础上，建议公安机关查封王某半价取得的房屋、扣押陈某为其购买的汽车，通过开展认罪认罚从宽制度释法说理工作，激励被告人退赔。

　　近年来涉房诈骗持续高发，诈骗手段层出不穷，尽管购房人防范意识有所提高，但骗子的骗术也不断升级，迷惑性更强。

检察官提醒，再高明的骗局都是利用购房人贪利心理成功的，购房人要通过正规渠道购房，更要参考房屋市场价格，不要被贪念蒙蔽了双眼。

来源：京检在线 北京市检二分院

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