房屋买卖合同中违约金的调整

2014年7月，刘某及其丈夫赵某通过中介公司介绍购买李某的房屋一套，双方达成协议并在中介方的参与下签订的房屋买卖合同，合同签订后，买房李某及其丈夫周某支付定金2万元，并支付中介服务费1万元及相应手续费及贷款服务费2000元，

2014年9月，卖方李某房屋出现银行无法归还贷款，系李某个人原因导致，房屋贷款无法归还，不能过户，后李某又将房产证丢失。

2015年3月房屋仍不能过户买卖，李某向刘某夫妇出具违约书，说明系刘某原因导致房屋无法买卖，对此承担全部责任，并要求解除房屋买卖合同

2015年4月，刘某夫妇一纸诉状将李某告上法庭，要求

1、李某归还定金2万元，

2、承担违约金5.6万元

3、赔偿中介费贷款服务费，委托手续费等损失共计1.2万元

4、解除合同

刘律师在接受李某委托后，经过案情分析，李某已构成违约，并有书写的违约证明为依据，定金应于返还，办案应从减少赔偿为突破口。

买卖合同中既约定定金又约定违约金条款，原告可以选择适用定金或者违约金条款，房屋买卖合同约定违约金为总房款的10%，即5.6万元，原告为多要赔偿金选择了违约金条款，尽管原告提交了因被告违约行为给原告造成的损失进行列举，包括租房损失、定金利息损失，误工损失中介服务费、贷款服务费、委托手续费等，刘律师发现原告方列举的损失明细中，有一部分根据法律规定是不再赔偿范围的，刘律师在庭审过程中，根据《合同法》的对于违约损失的赔偿之规定，通过辩护将原告方提出的众多损失排除在应赔偿的范围之外，使得法院只认可了中介服务费、贷款服务费、委托手续费损失，刘律师再结合《合同法》之违约金调整规定，成功的降低了违约金赔偿数额

法院最终支持了本律师的答辩意见，判决;

1、解除合同

2、退还定金2万元

3、赔偿原告损失1.2万元

驳回原告其他诉讼请求!

案件总结：在我方已经明显违约的情况下，刘律师运用专业技能和法律知识，使得法院最终支持了刘律师的答辩意见，将赔偿数额降了6万余元，成功的维护了我方的权益。

本案后经原告方上诉，刘律师继续代理此案，最终本案驳回上诉、维持原判!