租房合同

房屋租赁合同

     出租方(甲方)：

      身份证号：

      住址：

     电话：

      承租方(乙方)：

      身份证号：

      住址：

     电话：

      根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方自有房屋事宜，达成如下协议：

      一、房屋基本情况

     1.房屋坐落于                                     ，建筑面积为       平方米，房屋结构：               。

     2.房屋权属状况：该房屋性质           。

甲方承诺就本合同所租赁房屋属于甲方所有，不存在任何抵押、买卖、租赁或设置居住权情况。

若在乙方租赁期间存在上述权属纠纷，除所有责任由甲方承担外，甲方还应退还乙方全部租金，并赔偿相应损失。

     二、房屋租赁期限

     1.房屋租赁期限自     年   月   日起至   年  月   日止，共计   个月。

甲方应在签订合同当天将房屋按约定交付给乙方。

     2.租赁期满后或者合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状恢复房屋及附属物品、设备设施。

     3.合同到期后，乙方续租的，应提前30日向甲方提出续租申请，如甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。

同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

     三、租金及支付方式

     1.租金为人民币     元，租金支付方式为：           。

     2.支付方式：按照甲方要求，将每季度租金支付至甲方微信账号或甲方指定的其他账号。

     3.支付时间：每季度的当月15日支付租金，节假日可延。

     4.押金：人民币    元，随第一笔租金支付。

租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除折抵应由乙方承担的费用、租金外，剩余部分应如数返还给乙方。

     四、其他费用

     乙方租赁期间，水、电、取暖、物业费、燃气等费用由乙方承担。

     五、房屋维护及维修

      1.甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及房屋住户安全。

乙方保证遵守国家、本市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

      2.对于该房屋及附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗或损毁，乙方及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

      3.因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负维修责任。

      六、转租及出售

      1.未经甲方同意不得转租。

如乙方转租需征得甲方的书面同意，在房屋租赁期内将房屋部分或者全部转租给他人。

      2.若甲方在租赁期间内出售该房屋，乙方在同等条件下有优先购买权。

      七、合同解除

      1.经甲乙双方协商一致，可解除本合同。

      2.因不可抗力、新冠疫情导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

      3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单独解除合同：

     （1）迟延交付房屋3日及以上的。

     （2）在签订本合同后，甲方又将该房屋租给乙方之外任意第三人的。

     （3）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全健康的。

     （4）甲方不承担约定维修义务，致使乙方无法正常使用房屋或者无法舒服安心使用房屋附属设施设备的。

     （5）甲方交付房屋为凶宅，影响乙方身心健康的。

      4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

     （1）不按照合同约定支付租金达10日以上的。

     （2）欠缴各项费用的金额相当于及大于一个月房屋租金的。

     （3）未经甲方同意擅自改变房屋主体架构或者损坏房屋主体结构的。

     （4）保管不当或者不合理使用致使附属物品、设备设施损坏并不赔偿的。

     （5）利用房屋从事违法犯罪活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

     （6）未经甲方同意将房屋转租给第三人的。

      八、违约责任

      1.因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

      2.甲方未按约定时间交付房屋或者乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按一个月租金支付违约金。

      3.甲方若有本合同第七条第3项任意情形之一，导致本合同解除的，甲方应按总租金的30%支付违约金。

      4.乙方若有本合同第七条第4项任意情形之一，导致本合同解除的，乙方应按总租金的30%支付违约金。

      5.甲、乙双方因本合同第七条第1项、第2项解除合同的，甲乙双方均不承担违约责任。

     九、特别约定

      在租赁期间，若甲方房屋可以依据当地派出所政策办理暂住证或居住证的，乙方以及与乙方共同居住的住户需要办理居住证的，甲方应提供必要的帮助及办理条件。

     十、争议解决方式

     1.因履行本合同项下发生的争议，甲乙双方应先协商解决。

协商不成的，由石家庄市桥西区人民法院管辖。

     2.本合同载明的双方（各方）通讯地址、电话可作为送达催款函、对账单、法院送达诉讼文书的地址，因载明的地址有误或未及时告知变更后的地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。

     十一、其他事项

    1.本合同一式贰分，由甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

    2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

    3.本合同其他未尽事宜，由双向另行协商解决或签订补充协议。

               甲方：                           乙方：                   

                     年   月  日                     年   月  日