老人卖掉唯一住房，房款却被中介私吞了

       对于大多数人来说，老有所居是安享晚年的一个重要保障。

但近年来，一些不法之徒却把欺骗的手伸向了这些老人，针对老年人买卖房屋的诈骗案件频发，给老年人晚年生活造成严重的影响。

法院就审理了这样一起合同诈骗案。

基本案情

       年近七旬的王大爷退休后就一直独自生活，在厦门其名下有一套唯一住房。

       因急需资金周转，王大爷委托某房产中介公司经理张某居间出售该套房产。

然而，张某却在王大爷和买家林某不知情的情况下，冒用另外一家房地产公司的名义，与二人签订了《房产买卖协议》。

       签约过程中，张某以帮助王大爷偿还该房屋设定的抵押贷款为由，提议将用于接收首付款的银行卡交给自己，并谎称银行卡会由其所在公司统一保管。

       王大爷虽心生疑虑，但在张某一番劝说后，也就相信了张某的话，同意将售房、偿还贷款、过户等相关事项全部委托给张某办理。

签约时，除张某外，没有其他该房产中介公司的员工在场。

签约后，张某又编造了一个新的谎言，获取王大爷收取房款的银行卡及密码。

       林某依约支付购房款后，房屋顺利过户到林某名下。

而张某却私吞了王大爷银行卡里六十余万元的售房款，用于个人消费、赌博等。

王大爷发现被骗后心急如焚，立即报警。

经查，张某赌博成性，欠下了不少高利贷。

迫于经济压力，能说会道的他利用工作上的便利，以及王大爷年纪大警惕心不强的弱点动起了歪脑筋。

法院判决

       法院判决被告人张某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年十个月，并处罚金人民币五万元；责令张某退赔被害人王大爷的经济损失人民币近六十万元。

       该案进入执行程序后，因张某名下无多少财产，经法院多方努力后仅执行到部分金额。

后王大爷又起诉该房产中介公司要求索赔，最终法院判决房产中介公司向王大爷赔偿30%的损失。

目前，该部分赔偿已执行到位，最大限度为老人挽回了损失。

法院认为

       近年来，针对老年人的诈骗案件多发，不法分子打着各种旗号对老年人的房屋、养老钱实施诈骗，层层设套，诱使老年人陷入“房财两空”的困境。

对于老年人来说，如何有效防范这种骗局？怎样更好地保护自己的房产、财产？

法官作出了以下几点提醒：

1.在房屋买卖居间交易过程中，要对房产中介公司的资质进行核实，建议找信誉程度高的大公司进行居间委托。

2.签订合同时，建议在房产中介公司的正规办公场所进行，且有二名以上的房产中介公司员工在场见证，并查看员工的工作牌，确认员工是公司的在职人员。

3.仔细查看签订合同的主体，对居间方的公章进行核对，若与房产中介公司的名称不一致，不予签订合同，并向房产中介公司核实确认。

4.通过合同上约定的房产中介公司的对公账户支付相关款项，不轻信他人，不将个人银行卡及密码交由他人保管、支配。