法拍房之律师提示

在本律师亲办案例中分享了法拍房的腾房纠纷一案，接下来就法拍房腾房中注意问题作出几点提示： 

一、法拍房成交后如果被执行人拒不配合腾房，买受人可以申请法院协助执行腾房，但法院此时的执行力度与一般的强制执行力度会有所区别，法院会辅助出具一些通知书、告知书要求被执行人限期腾房，但不一定出协助执行书。

当然针对个别诉讼标的大，影响较大案件，法院也会现场协助执行，情形恶劣之下也会动用法警，并对被执行人采取强制措施。

二、如果法院不配合协助执行或者需要自行收房，也绝对不要进行直接撬锁换锁等行为，因为如果有此类行为，被执行人可以直接报警，那么买受人有可能会承担相应的法律责任。

更加不能以暴力收房以及其他涉及违法行为进行收房。

三、做好拍前尽调工作，对房屋是否清场进行深入了解。

虽然司法拍卖中的《竞买公告》会较为详尽得介绍拍卖房屋情况，但是否负责清场、有无长期租赁合同以及是否现有人居住等等并非全部标注清楚。

况且一些隐藏风险，尤其是质量瑕疵，以及高额税费等情况是看不到的。

建议找专业的辅拍机构做好前期的尽调工作再参加竞拍。

四、提起民事诉讼要求腾房并支付占用费。

   一般情况下，法拍房成交后会历经较长的腾房周期，而作为买受人除有权要求腾房之外，同时有权请求支付未如期腾房之日起至最终腾房之日止的占有使用费，费用标准如有约定按约定标准主张，如未约定则参照市场价格标准主张。

待民事诉讼判决生效后申请法院强制执行，一方面会对房屋进行强制执行腾退，还会对占有使用费部分予以强制执行，同时还能申请将占用人列为失信被执行人。

被执行人迫于占有使用费、被采取查扣冻的强制措施以及被列为失信被执行人等压力会考虑予以腾退房屋。